[3월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1466개로 지난 주 대비 51개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1466중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 860개(58.66%),

   ②낮은 매물은 292개(19.92%),

   ③동일 매물은 83개(5.66%),

   ④기타(정보부족) 231개(15.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 999개(68.14%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(13.37%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 231개(15.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 367개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.96%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.95% 낮게 거래되었습니다.

(29.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 107동 7층 - 55㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 55㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-숲속마을신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 6층 - 112㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

2. 상도동

[#상도동-건영] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 16층 - 114㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(16.8억 → 16.3억, ▽0.5억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(16억 → 15.75억, ▽0.25억)

└ 213동 고층 - 120㎡(19.5억 → 19.45억, ▽500만원)

3. 사당동

[#사당동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#사당동-극동] : 1 건

└ 109동 11층 - 119㎡(16.2억 → 15.6억, ▽0.6억)

[#사당동-대림] : 1 건

└ 11동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 118㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#사당동-두성] : 1 건

└ 1동 5층 - 103㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#사당동-사당갑을명가] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 306동 8층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 306동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#사당동-사당유니드] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 102동 9층 - 114㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#사당동-시티뷰2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 135㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

4. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

5. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 706동 22층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 703동 2층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 105동 중층 - 124㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

6. 대방동

[#대방동-대방주공2단지] : 2 건

└ 205동 2층 - 58㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 205동 2층 - 58㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 107동 7층 - 55㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 55㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-숲속마을신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 6층 - 112㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)