[3월2주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 127.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 283개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2090개로 지난 주 대비 117개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2090중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1001개(47.89%),

   ②낮은 매물은 615개(29.43%),

   ③동일 매물은 78개(3.73%),

   ④기타(정보부족) 396개(18.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1408개(67.37%),

   ⓑ낮은 매물은 235개(11.24%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 396개(18.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 533개 아파트(평형별) 중 240개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.03%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.82% 낮게 거래되었습니다.

(23.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 170개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 6 건

└ 128동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

└ 141동 중층 - 59㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 146동 고층 - 59㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 122동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

└ 120동 10층 - 73㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 5 건

└ 307동 9층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 210동 고층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 205동 10층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 207동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.6억 → 13.8억, ▲0.2억)

2. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 4 건

└ 716동 저층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 717동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 716동 고층 - 59㎡(13.3억 → 14억, ▲0.7억)

└ 709동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 3 건

└ 502동 저층 - 59㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 507동 중층 - 84㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

└ 512동 28층 - 102㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(16.4억 → 15.9억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#상일동-고덕아르테온] : 13 건

└ 330동 중층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 326동 저층 - 59㎡(14.7억 → 14.2억, ▽0.5억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 308동 20층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 327동 저층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 308동 고층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 331동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 312동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 331동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 339동 저층 - 84㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 339동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 309동 11층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 112동 13층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 117동 21층 - 101㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 117동 고층 - 101㎡(18.4억 → 20억, ▲1.6억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 5동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

3. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 110동 저층 - 147㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#길동-길동우성] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 513동 8층 - 136㎡(18억 → 20억, ▲2억)

4. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 2 건

└ 130동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.55억, ▽0.15억)

└ 123동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 103동 고층 - 157㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 4 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(11.95억 → 13억, ▲1.05억)

└ 108동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.25억, ▲500만원)

[#암사동-영상] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

5. 명일동

[#명일동-SM해그린] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#명일동-고덕(진로)] : 1 건

└ 1동 중층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 11동 중층 - 131㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#명일동-명일LG] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 57㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

[#명일동-아름누리] : 1 건

└ 104동 저층 - 53㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

6. 둔촌동

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(13.1억 → 14.1억, ▲1억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 105동 고층 - 113㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

7. 천호동

[#천호동-천호e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 93㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#천호동-천호우성] : 2 건

└ 1동 중층 - 64㎡(11.2억 → 9.8억, ▽1.4억)

└ 1동 중층 - 64㎡(9.8억 → 10.3억, ▲0.5억)

[#천호동-천호태영] : 2 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 114㎡(13.7억 → 15억, ▲1.3억)

[#천호동-한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#천호동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

8. 강일동

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 708동 8층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

9. 성내동

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#성내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 8층 - 61㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)