[3월2주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.9 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1229개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1229중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 616개(50.12%),

   ②낮은 매물은 419개(34.09%),

   ③동일 매물은 63개(5.13%),

   ④기타(정보부족) 131개(10.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 844개(68.67%),

   ⓑ낮은 매물은 212개(17.25%),

   ⓒ동일 매물은 42개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 131개(10.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.35%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.45% 낮게 거래되었습니다.

(28.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 217동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 220동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#신림동-신림금호타운2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 저층 - 81㎡(9.95억 → 9.7억, ▽0.25억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신림동-우방] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신림동-호등자이젠] : 1 건

└ 1동 5층 - 104㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.9억 → 14.6억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 108동 20층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악드림타운] : 4 건

└ 105동 16층 - 60㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 120동 저층 - 84㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

└ 113동 고층 - 102㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

└ 128동 중층 - 114㎡(12.6억 → 12.45억, ▽0.15억)

[#봉천동-관악우성] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(9.85억 → 9.7억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 114㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 4 건

└ 103동 11층 - 59㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 107동 10층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 116동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#봉천동-두산] : 1 건

└ 208동 저층 - 114㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

[#봉천동-선경] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 105동 18층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 106동 13층 - 58㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

3. 남현동

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 101동 고층 - 111㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)