[3월2주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 151.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 221개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3181개로 지난 주 대비 205개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3181중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1608개(50.55%),

   ②낮은 매물은 978개(30.75%),

   ③동일 매물은 182개(5.72%),

   ④기타(정보부족) 413개(12.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2352개(73.94%),

   ⓑ낮은 매물은 345개(10.85%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 413개(12.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 479개 아파트(평형별) 중 185개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.62%, 최근거래 = 신고가),

210개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.93% 낮게 거래되었습니다.

(43.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 1 건

└ 1504동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

2. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 2 건

└ 301동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 314동 5층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 317동 19층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

3. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 8.2억, ▽3.8억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 105동 4층 - 118㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 301동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#대야동-우남한신] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#대야동-우성1차] : 1 건

└ 102동 15층 - 134㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#대야동-우성2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 104동 2층 - 74㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 74㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 101㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

4. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 101동 10층 - 60㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#하중동-관곡마을성원] : 1 건

└ 115동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 201동 2층 - 101㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

5. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

6. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 96㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 121㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 406동 5층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

7. 신천동

[#신천동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

8. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1606동 11층 - 74㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 1603동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1407동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1705동 7층 - 119㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 806동 25층 - 69㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

9. 은행동

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 401동 9층 - 101㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 4 건

└ 904동 11층 - 75㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 906동 7층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 908동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 906동 5층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 404동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1003동 저층 - 74㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 1003동 29층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1010동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 2 건

└ 502동 저층 - 51㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 510동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

10. 거모동

[#거모동-아주4차] : 1 건

└ 402동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

11. 매화동

[#매화동-동진] : 1 건

└ 1동 6층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

12. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 3 건

└ 205동 19층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 204동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 605동 5층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 605동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 606동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

13. 장곡동

[#장곡동-숲속마을1단지] : 2 건

└ 211동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 218동 14층 - 88㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 231동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 2 건

└ 112동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 118동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

14. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 5 건

└ 504동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 504동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 507동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 1 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(10.8억 → 9.7억, ▽1.1억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

15. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 6 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 3 건

└ 205동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 213동 중층 - 107㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 212동 저층 - 107㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

16. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 212동 9층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.86억, ▲100만원)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6318동 3층 - 51㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#정왕동-대림3단지] : 2 건

└ 1202동 3층 - 117㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1205동 4층 - 117㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-동보] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 108동 10층 - 99㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-두산] : 1 건

└ 111동 3층 - 50㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#정왕동-모아] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 110동 3층 - 59㎡(3.58억 → 3.65억, ▲700만원)

[#정왕동-무진] : 1 건

└ 108동 3층 - 54㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

[#정왕동-미주] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-세종1차] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#정왕동-신동아2단지] : 3 건

└ 207동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.83억, ▽200만원)

└ 209동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 209동 2층 - 84㎡(3.76억 → 3.9억, ▲0.14억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 208동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공1단지] : 2 건

└ 118동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 207동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 309동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-진로] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 107동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

17. 능곡동

[#능곡동-상록힐스테이트] : 1 건

└ 808동 5층 - 85㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 407동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#능곡동-현진에버빌] : 2 건

└ 306동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 301동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)