[3월2주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 154.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 431개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4025개로 지난 주 대비 346개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4025중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2197개(54.58%),

   ②낮은 매물은 935개(23.23%),

   ③동일 매물은 118개(2.93%),

   ④기타(정보부족) 775개(19.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2761개(68.6%),

   ⓑ낮은 매물은 373개(9.27%),

   ⓒ동일 매물은 116개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 775개(19.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 855개 아파트(평형별) 중 338개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.53%, 최근거래 = 신고가),

222개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.55% 낮게 거래되었습니다.

(25.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 295개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원종동

[#원종동-해오름(302-1)] : 1 건

└ 1동 9층 - 79㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

2. 심곡본동

[#심곡본동-e편한세상부천심곡] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#심곡본동-부천극동] : 1 건

└ 5동 중층 - 69㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

3. 소사본동

[#소사본동-더봄힐] : 2 건

└ 1동 3층 - 81㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 99㎡(7.09억 → 7.59억, ▲0.5억)

[#소사본동-부천소사역푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#소사본동-부천한신] : 4 건

└ 108동 4층 - 64㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 64㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 64㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#소사본동-삼성.두산] : 1 건

└ 105동 1층 - 134㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#소사본동-소새울역신일해피트리] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#소사본동-주공1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 58㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#소사본동-주공뜨란채4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#소사본동-풍림] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

4. 여월동

[#여월동-뜰아래] : 1 건

└ 1동 3층 - 70㎡(3.87억 → 3.88억, ▲100만원)

[#여월동-여월라비앙힐스] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(4.29억 → 4.5억, ▲0.21억)

[#여월동-여월휴먼시아5단지] : 1 건

└ 506동 3층 - 101㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

5. 원미동

[#원미동-원미풍림] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

6. 춘의동

[#춘의동-춘의우민늘사랑] : 1 건

└ 라동 8층 - 63㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#춘의동-하나리아벨] : 1 건

└ 1동 8층 - 83㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

7. 도당동

[#도당동-세명파크더숲] : 1 건

└ 1동 저층 - 102㎡(6.14억 → 6.1억, ▽400만원)

[#도당동-중앙파크더숲] : 2 건

└ 1동 2층 - 83㎡(5.25억 → 5.35억, ▲0.1억)

└ 1동 3층 - 106㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

8. 범박동

[#범박동-부천범박힐스테이트2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 75㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 309동 13층 - 75㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#범박동-부천범박힐스테이트4단지] : 2 건

└ 411동 10층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 401동 16층 - 99㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#범박동-부천범박힐스테이트5단지] : 2 건

└ 503동 12층 - 122㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 502동 저층 - 122㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#범박동-부천범박힐스테이트6단지] : 4 건

└ 609동 5층 - 70㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 609동 3층 - 70㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 605동 5층 - 70㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 603동 16층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

9. 심곡동

[#심곡동-우민늘사랑] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

10. 약대동

[#약대동-부천아이파크] : 2 건

└ 101동 고층 - 119㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 119㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#약대동-부천위브트레지움1단지] : 1 건

└ 105동 22층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

11. 역곡동

[#역곡동-부천동부센트레빌1,2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

[#역곡동-부천역곡대주파크빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 76㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

[#역곡동-역곡역e편한세상] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#역곡동-역곡한양수자인1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#역곡동-한국] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

12. 괴안동

[#괴안동-e편한세상온수역] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#괴안동-베르포레] : 1 건

└ 1동 11층 - 62㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#괴안동-삼익3차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#괴안동-삼익세라믹] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#괴안동-신일해피트리] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#괴안동-역곡조공2차] : 1 건

└ 13동 4층 - 69㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#괴안동-태송팰리채] : 1 건

└ 101동 11층 - 81㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

13. 중동

[#송내동-부천중동역푸르지오2차B단지] : 1 건

└ 210동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#중동-그린타운금호한양] : 1 건

└ 1332동 1층 - 134㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#중동-그린타운삼성,우성] : 1 건

└ 1311동 19층 - 128㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중동-그린타운한신] : 2 건

└ 1323동 1층 - 113㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 1314동 5층 - 133㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

[#중동-꿈동아] : 1 건

└ 1013동 20층 - 134㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#중동-꿈삼환한진] : 1 건

└ 1008동 저층 - 101㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#중동-덕유주공3단지] : 1 건

└ 233동 6층 - 58㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#중동-덕유주공4단지] : 2 건

└ 206동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 217동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#중동-래미안부천중동] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#중동-미리내금호,한양,한신] : 1 건

└ 919동 18층 - 84㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

[#중동-미리내동성] : 1 건

└ 929동 14층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#중동-미리내롯데] : 1 건

└ 941동 10층 - 71㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#중동-미리내은하수타운] : 1 건

└ 912동 고층 - 54㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#중동-보람마을아주] : 1 건

└ 1107동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#중동-연화건영] : 1 건

└ 1413동 7층 - 53㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#중동-연화대원] : 1 건

└ 1416동 20층 - 127㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중동-은하효성.쌍용] : 1 건

└ 520동 4층 - 134㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#중동-중흥극동두산] : 1 건

└ 602동 중층 - 134㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#중동-중흥마을주공] : 1 건

└ 624동 4층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중동-중흥신동아영남] : 1 건

└ 621동 14층 - 101㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

[#중동-팰리스카운티] : 4 건

└ 103동 12층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 122동 12층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 118동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 123동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#중동-포도삼보영남] : 3 건

└ 814동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 825동 15층 - 75㎡(7.6억 → 7.75억, ▲0.15억)

└ 810동 9층 - 75㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#중동-한라마을주공3단지(뜨란채)] : 1 건

└ 121동 13층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

14. 상동

[#상동-다정한금강KCC] : 1 건

└ 2129동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.95억, ▲0.65억)

[#상동-다정한쌍용] : 1 건

└ 2118동 중층 - 101㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

[#상동-라일락대우,유림] : 1 건

└ 2336동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상동-라일락서해그랑블] : 1 건

└ 2326동 3층 - 112㎡(11.3억 → 12.5억, ▲1.2억)

[#상동-라일락신성미소지움] : 2 건

└ 2316동 10층 - 59㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 2318동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#상동-반달건영] : 1 건

└ 1808동 6층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#상동-반달동아] : 1 건

└ 1810동 14층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#상동-반달삼익] : 1 건

└ 1830동 14층 - 82㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상동-반달선경] : 2 건

└ 1822동 8층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 1822동 11층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#상동-백송풍림아이원] : 1 건

└ 2725동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#상동-사랑벽산,선경,삼익] : 1 건

└ 1606동 저층 - 156㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#상동-진달래대림e-편한세상] : 1 건

└ 2212동 18층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#상동-진달래대우] : 1 건

└ 2210동 12층 - 130㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#상동-진달래신동아베르디] : 1 건

└ 2223동 16층 - 84㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

[#상동-진달래효성] : 2 건

└ 2225동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 2233동 20층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#상동-푸른창보밀레시티] : 1 건

└ 2502동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#상동-푸른한라비발디] : 1 건

└ 2508동 2층 - 59㎡(6.7억 → 7.1억, ▲0.4억)

[#상동-하얀경남] : 3 건

└ 2618동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 2618동 저층 - 59㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 2618동 4층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#상동-한아름라이프,현대] : 1 건

└ 1506동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 2 건

└ 1528동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1533동 4층 - 84㎡(6.6억 → 7.1억, ▲0.5억)

[#상동-행복한금호어울림] : 1 건

└ 2401동 중층 - 84㎡(10.15억 → 10.5억, ▲0.35억)

15. 옥길동

[#옥길동-LH옥길헤일라움] : 1 건

└ 407동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#옥길동-부천옥길자이] : 1 건

└ 102동 21층 - 90㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#옥길동-옥길브리즈힐] : 7 건

└ 602동 18층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 609동 1층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 612동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

└ 609동 16층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 602동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 610동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 610동 29층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#옥길동-옥길센트리뷰] : 6 건

└ 705동 1층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 705동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 712동 13층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 703동 2층 - 74㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 703동 14층 - 81㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 712동 9층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#옥길동-옥길호반베르디움] : 2 건

└ 116동 22층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 97㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#옥길동-제이드카운티1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 97㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#옥길동-제이드카운티2단지] : 2 건

└ 204동 28층 - 74㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 205동 26층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

16. 송내동

[#송내동-뉴서울] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.03억 → 7억, ▽300만원)

[#송내동-부천우방유쉘] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차B단지] : 1 건

└ 210동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#송내동-삼익] : 1 건

└ 3동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#송내동-송내대우] : 1 건

└ 101동 2층 - 80㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#송내동-송내복사골뜨란채] : 2 건

└ 101동 중층 - 51㎡(4억 → 4.08억, ▲800만원)

└ 101동 10층 - 51㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

[#송내동-송내성호] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#송내동-지석로스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 80㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#송내동-현대(450-1)] : 1 건

└ 106동 13층 - 50㎡(3.4억 → 3.37억, ▽300만원)