[3월2주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.8 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 988개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 988중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 571개(57.79%),

   ②낮은 매물은 243개(24.6%),

   ③동일 매물은 51개(5.16%),

   ④기타(정보부족) 123개(12.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 711개(71.96%),

   ⓑ낮은 매물은 114개(11.54%),

   ⓒ동일 매물은 40개(4.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 123개(12.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 177개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.2%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.55% 낮게 거래되었습니다.

(39.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 1 건

└ 4동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

3. 본오동

[#본오동-신안1차] : 5 건

└ 112동 1층 - 68㎡(3.8억 → 4.6억, ▲0.8억)

└ 104동 9층 - 68㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

└ 102동 2층 - 146㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 146㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#본오동-한양] : 4 건

└ 10동 고층 - 58㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 13동 저층 - 68㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 2동 5층 - 68㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 1동 1층 - 68㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

4. 사동

[#사동-그랑시티자이] : 8 건

└ 113동 중층 - 72㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

└ 110동 26층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 101동 41층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 47층 - 84㎡(15억 → 11억, ▽4억)

└ 104동 19층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 108동 3층 - 95㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 100㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#사동-상록수타운월드] : 3 건

└ 713동 4층 - 78㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 713동 3층 - 78㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 704동 5층 - 140㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#사동-상록수현대2차] : 2 건

└ 411동 5층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 401동 12층 - 134㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#사동-숲속마을] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 3 건

└ 610동 11층 - 100㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

└ 623동 5층 - 100㎡(7.3억 → 7.57억, ▲0.27억)

└ 604동 15층 - 120㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 3 건

└ 704동 12층 - 88㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 712동 17층 - 89㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 714동 20층 - 100㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 903동 18층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 906동 4층 - 101㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 505동 6층 - 129㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#사동-요진] : 3 건

└ 208동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 205동 9층 - 130㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 202동 19층 - 176㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

5. 월피동

[#월피동-주공3단지] : 2 건

└ 301동 5층 - 59㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 322동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 10동 12층 - 60㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)