[3월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1511개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1511중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 749개(49.57%),

   ②낮은 매물은 513개(33.95%),

   ③동일 매물은 92개(6.09%),

   ④기타(정보부족) 157개(10.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1076개(71.21%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(13.3%),

   ⓒ동일 매물은 77개(5.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 157개(10.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 204개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.78%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.53% 낮게 거래되었습니다.

(51.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 26개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-삼익] : 2 건

└ 108동 저층 - 110㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 131㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 206동 1층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

2. 원곡동

[#원곡동-e편한세상초지역센트럴포레] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.77억, ▽300만원)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 2 건

└ 803동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 814동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

3. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1204동 2층 - 75㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1320동 3층 - 51㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1410동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1509동 10층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 1 건

└ 105동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 2 건

└ 104동 34층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 72㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 2011동 9층 - 71㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 7 건

└ 122동 1층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 122동 1층 - 74㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 122동 10층 - 74㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 128동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 126동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 107동 11층 - 101㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 142㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

4. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 2 건

└ 108동 28층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#고잔동-보네르빌리지] : 1 건

└ 104동 14층 - 116㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 3 건

└ 315동 저층 - 71㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 315동 저층 - 71㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 306동 18층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 411동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 506동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(9.8억 → 10.1억, ▲0.3억)

└ 106동 20층 - 99㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#고잔동-주공7단지] : 1 건

└ 706동 10층 - 54㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공9단지] : 4 건

└ 912동 12층 - 61㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 904동 13층 - 61㎡(4.5억 → 4.39억, ▽0.11억)

└ 905동 3층 - 61㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 903동 5층 - 64㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 703동 13층 - 75㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 2 건

└ 809동 8층 - 75㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 808동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 906동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#고잔동-호수공원대림] : 1 건

└ 133동 6층 - 87㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

5. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#선부동-안산라프리모] : 5 건

└ 104동 고층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 108동 24층 - 74㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 111동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.8억, ▲0.7억)