[3월3주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1349개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1349중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 641개(47.52%),

   ②낮은 매물은 308개(22.83%),

   ③동일 매물은 61개(4.52%),

   ④기타(정보부족) 339개(25.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 814개(60.34%),

   ⓑ낮은 매물은 158개(11.71%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 339개(25.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 232개 아파트(평형별) 중 101개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.53%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.29% 낮게 거래되었습니다.

(33.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-광명푸르지오] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 121㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 102동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#철산동-두산위브] : 2 건

└ 111동 5층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 9동 7층 - 54㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#철산동-주공12단지] : 1 건

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

[#철산동-주공13단지] : 4 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.35억 → 10.3억, ▽500만원)

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.35억 → 10.3억, ▽500만원)

└ 1314동 14층 - 83㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 1312동 11층 - 83㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#철산동-철산래미안자이] : 3 건

└ 114동 4층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 117동 6층 - 116㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 106동 27층 - 114㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 110동 2층 - 89㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

2. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 2 건

└ 1202동 고층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 1104동 26층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.78억 → 8.75억, ▽300만원)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 56㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

[#광명동-광명한진타운] : 2 건

└ 108동 23층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.85억 → 8.7억, ▽0.15억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 123㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#광명동-상우2차] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 82㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 82㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#광명동-중앙하이츠3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 80㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

3. 소하동

[#소하동-광명삼익] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 중층 - 119㎡(12.5억 → 11.95억, ▽0.55억)

[#소하동-동양1차] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 121㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 121㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#소하동-우림필유] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#소하동-현대2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 206동 11층 - 135㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 207동 저층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 7 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 59㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

└ 105동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 109동 저층 - 59㎡(11.4억 → 10.7억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙(주상복합)] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(15.9억 → 14억, ▽1.9억)

5. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 306동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 303동 9층 - 84㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

└ 205동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 5 건

└ 101동 26층 - 59㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 103동 12층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 108동 26층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 108동 26층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#하안동-주공5단지] : 1 건

└ 511동 11층 - 58㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 707동 10층 - 79㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 806동 2층 - 58㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 810동 14층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1013동 2층 - 79㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#하안동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 11층 - 59㎡(8.8억 → 8.55억, ▽0.25억)

└ 1211동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)