[3월1주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 151.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 219개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3193개로 지난 주 대비 123개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3193중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1778개(55.68%),

   ②낮은 매물은 1027개(32.16%),

   ③동일 매물은 189개(5.92%),

   ④기타(정보부족) 199개(6.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2511개(78.64%),

   ⓑ낮은 매물은 405개(12.68%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 199개(6.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 479개 아파트(평형별) 중 204개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.59%, 최근거래 = 신고가),

227개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.72% 낮게 거래되었습니다.

(47.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월곶동

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 210동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 114동 8층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

2. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 2 건

└ 503동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 506동 저층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

3. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

4. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1504동 4층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 1504동 3층 - 84㎡(9억 → 8.85억, ▽0.15억)

5. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 3.3억, ▲0.6억)

[#거모동-동운디오빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

6. 매화동

[#매화동-금강1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 55㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 81㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

7. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 212동 9층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 218동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6314동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.93억, ▽0.17억)

[#정왕동-대림2단지] : 2 건

└ 7201동 3층 - 51㎡(2.45억 → 3.1억, ▲0.65억)

└ 7216동 9층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1301동 2층 - 117㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#정왕동-서촌마을건영4단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#정왕동-서해1차] : 3 건

└ 116동 1층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 111동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정왕동-서해2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 62㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 2 건

└ 302동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 306동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#정왕동-시화유천] : 2 건

└ 909동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 909동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-신동아2단지] : 2 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 206동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

[#정왕동-신호새피앙] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-아주] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 214동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 2 건

└ 309동 6층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 309동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-주공3단지] : 2 건

└ 312동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 310동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#정왕동-주공4단지] : 3 건

└ 408동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 406동 5층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 406동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.02억, ▽0.48억)

[#정왕동-주공6단지] : 2 건

└ 608동 6층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 604동 2층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#정왕동-진로] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.92억 → 2.9억, ▽200만원)

└ 107동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

8. 포동

[#포동-서강] : 1 건

└ A동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#포동-신관1차] : 1 건

└ 가동 고층 - 54㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#포동-태산(산과우리들)] : 3 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 4동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#포동-태헌3차] : 1 건

└ 3동 5층 - 57㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

9. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 2 건

└ 101동 10층 - 60㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 104동 2층 - 60㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 209동 11층 - 101㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

10. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 6 건

└ 112동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 118동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 212동 저층 - 107㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

11. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 1 건

└ 1603동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1403동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

12. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1209동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 2 건

└ 407동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 403동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1407동 5층 - 134㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

13. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

14. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.7억 → 8억, ▽1.7억)

[#대야동-서강2차] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#대야동-서해] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오] : 4 건

└ 105동 28층 - 75㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 75㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 105동 저층 - 106㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 114동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

15. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 109동 7층 - 72㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 1 건

└ 606동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

16. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 253동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 254동 16층 - 59㎡(3.75억 → 4.05억, ▲0.3억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 231동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 125동 9층 - 79㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

17. 은행동

[#은행동-대우3차] : 1 건

└ 304동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 405동 2층 - 101㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 4 건

└ 903동 4층 - 75㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 906동 5층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 910동 28층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 908동 9층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스] : 3 건

└ 1301동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1304동 19층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 1303동 10층 - 101㎡(8.9억 → 8.98억, ▲800만원)

[#은행동-은계브리즈힐] : 2 건

└ 1006동 7층 - 74㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 1010동 9층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 6 건

└ 502동 저층 - 51㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

└ 504동 저층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 504동 11층 - 51㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

└ 502동 고층 - 51㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 509동 20층 - 74㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 505동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1201동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)