[3월1주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1002개로 지난 주 대비 60개 감소하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 42건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1002중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 581개(57.98%),

   ②낮은 매물은 243개(24.25%),

   ③동일 매물은 52개(5.19%),

   ④기타(정보부족) 126개(12.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 726개(72.46%),

   ⓑ낮은 매물은 113개(11.28%),

   ⓒ동일 매물은 37개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 126개(12.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.51%, 최근거래 = 신고가),

76개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.27% 낮게 거래되었습니다.

(42.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 1 건

└ 1004동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 6 건

└ 112동 3층 - 74㎡(3.75억 → 4.2억, ▲0.45억)

└ 104동 1층 - 129㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 164㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 7동 13층 - 57㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 16동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 4동 7층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 108동 26층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#성포동-예술인] : 2 건

└ 13동 14층 - 61㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 2동 15층 - 73㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1009동 7층 - 67㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

3. 사동

[#사동-e편한세상상록] : 7 건

└ 101동 44층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 39층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 41층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 74㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 104동 3층 - 74㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 104동 34층 - 74㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 31층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#사동-그랑시티자이2차] : 1 건

└ 205동 18층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#사동-그랑시티자이] : 3 건

└ 110동 19층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 108동 28층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 100㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#사동-상록수타운월드] : 5 건

└ 713동 4층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 713동 3층 - 78㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 711동 4층 - 78㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 711동 4층 - 78㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 704동 5층 - 140㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#사동-상록수현대1차] : 2 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 305동 15층 - 120㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#사동-상록수현대2차] : 2 건

└ 404동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 407동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#사동-신우] : 3 건

└ 604동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 606동 8층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 605동 14층 - 114㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 3 건

└ 609동 6층 - 88㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 623동 12층 - 100㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 623동 5층 - 100㎡(7.57억 → 7.3억, ▽0.27억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 2 건

└ 704동 13층 - 88㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 717동 24층 - 153㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 910동 4층 - 101㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#사동-요진] : 3 건

└ 208동 1층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 206동 8층 - 130㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 205동 8층 - 130㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#사동-푸른마을3단지] : 4 건

└ 303동 9층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 303동 9층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 301동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 303동 9층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#사동-푸른마을4단지] : 3 건

└ 403동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 403동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 403동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#사사동-현대] : 3 건

└ 102동 14층 - 67㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 79㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 79㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

4. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 1 건

└ 104동 중층 - 70㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 월피동

[#월피동-안산현대2차] : 2 건

└ 207동 1층 - 63㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#월피동-한양1차] : 3 건

└ 22동 3층 - 66㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 6동 13층 - 77㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 7동 8층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

6. 본오동

[#본오동-신안1차] : 8 건

└ 112동 20층 - 68㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 111동 7층 - 68㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 121동 3층 - 81㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 113동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 110동 10층 - 146㎡(5.6억 → 6.2억, ▲0.6억)

└ 102동 9층 - 146㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 103동 1층 - 146㎡(4.93억 → 5억, ▲700만원)

└ 106동 6층 - 170㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#본오동-신안2차] : 4 건

└ 206동 4층 - 79㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 206동 3층 - 79㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

└ 203동 8층 - 156㎡(6.3억 → 7.3억, ▲1억)

└ 201동 9층 - 171㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#본오동-안산본오주공] : 1 건

└ 111동 8층 - 59㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 3 건

└ 2동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 2동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 5동 8층 - 127㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#본오동-태영] : 3 건

└ 103동 5층 - 76㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 206동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 201동 7층 - 120㎡(6.15억 → 6.7억, ▲0.55억)

[#본오동-한양] : 3 건

└ 25동 1층 - 71㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 20동 2층 - 119㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 19동 저층 - 156㎡(6억 → 7.2억, ▲1.2억)

7. 사사동

[#사사동-현대] : 3 건

└ 102동 14층 - 67㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 79㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 79㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)