[3월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 111.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1407개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1407중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 537개(38.17%),

   ②낮은 매물은 647개(45.98%),

   ③동일 매물은 61개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 162개(11.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 946개(67.24%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(17.63%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 162개(11.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 267개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.22%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(54.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감전동

[#감전동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

2. 학장동

[#학장동-금강] : 1 건

└ 102동 12층 - 79㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 1동 3층 - 51㎡(1.95억 → 2.34억, ▲0.39억)

[#학장동-삼성1차] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 106동 저층 - 110㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#학장동-학장극동] : 4 건

└ 102동 12층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 141㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 1 건

└ 108동 저층 - 69㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

3. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(1.7억 → 1.66억, ▽400만원)

└ 103동 11층 - 129㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 164㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 164㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 164㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#주례동-주례경동리인] : 4 건

└ 105동 7층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 110동 18층 - 80㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 103동 13층 - 80㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 73㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#주례동-주례동일2차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#주례동-주례럭키] : 2 건

└ 7동 7층 - 77㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 7동 중층 - 77㎡(4.98억 → 5억, ▲200만원)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 5동 3층 - 62㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#주례동-주례청구] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

└ 111동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.78억, ▲300만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 4 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.43억 → 2.38억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 110동 16층 - 149㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#주례동-주례한효] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 109㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

4. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.55억, ▲0.25억)

[#모라동-삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 고층 - 83㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#모라동-우성2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.2억 → 1.85억, ▽0.35억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 7동 고층 - 72㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 113동 저층 - 78㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(1.25억 → 1.35억, ▲0.1억)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 2동 5층 - 67㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

5. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 2 건

└ 205동 고층 - 101㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 126㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 3 건

└ 209동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 211동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

└ 203동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#엄궁동-청송,강남] : 1 건

└ 청송동 저층 - 83㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#엄궁동-코오롱] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 105㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

6. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 4 건

└ 205동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

7. 덕포동

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.54억, ▽100만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#덕포동-부원파크] : 1 건

└ 110동 6층 - 74㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)