[3월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2228개로 지난 주 대비 132개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2228중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 914개(41.02%),

   ②낮은 매물은 1015개(45.56%),

   ③동일 매물은 85개(3.82%),

   ④기타(정보부족) 214개(9.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1591개(71.41%),

   ⓑ낮은 매물은 359개(16.11%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 214개(9.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 317개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.02%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.07% 낮게 거래되었습니다.

(50.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 3 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

└ 101동 고층 - 50㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 50㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#구포동-백양] : 2 건

└ 1동 저층 - 67㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

└ 1동 저층 - 74㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 3 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.43억 → 1.35억, ▽800만원)

[#구포동-삼경장미] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.06억 → 1.05억, ▽100만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#구포동-태경] : 3 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 116㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

2. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 5 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 108동 29층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 113동 19층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 2동 2층 - 55㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕현대] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 203동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 119동 28층 - 70㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 201동 5층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 109동 14층 - 113㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 101동 21층 - 99㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 12층 - 85㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

3. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 2 건

└ 108동 저층 - 55㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 55㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 107동 12층 - 102㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#덕천동-덕천한라] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#덕천동-삼진] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#덕천동-아남프라자] : 4 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.09억, ▽600만원)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.49억 → 2.55억, ▲600만원)

└ 1동 9층 - 83㎡(2.48억 → 2.55억, ▲700만원)

└ 1동 저층 - 83㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#덕천동-청우파크맨션] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(1.91억 → 1.95억, ▲400만원)

4. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 102동 중층 - 100㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 99㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 701동 24층 - 59㎡(4.95억 → 5.05억, ▲0.1억)

└ 703동 9층 - 84㎡(5.68억 → 5.4억, ▽0.28억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 104동 11층 - 83㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 7 건

└ 111동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.52억, ▽0.18억)

└ 102동 25층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 108동 5층 - 124㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 124㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 109동 8층 - 74㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

[#화명동-수정강변타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.53억 → 3.55억, ▲200만원)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 104동 저층 - 55㎡(1.77억 → 1.75억, ▽200만원)

└ 101동 14층 - 55㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 3 건

└ 308동 22층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 303동 14층 - 59㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 5 건

└ 404동 34층 - 84㎡(7.92억 → 7.9억, ▽200만원)

└ 402동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 305동 4층 - 115㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 503동 19층 - 131㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 604동 20층 - 145㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(1.96억 → 1.93억, ▽300만원)