[3월2주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 121.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 255개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2751개로 지난 주 대비 754개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2751중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 974개(35.41%),

   ②낮은 매물은 717개(26.06%),

   ③동일 매물은 105개(3.82%),

   ④기타(정보부족) 955개(34.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1426개(51.84%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(10.83%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 955개(34.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 624개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.16%, 최근거래 = 신고가),

191개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.96% 낮게 거래되었습니다.

(30.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 276개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전포동

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#전포동-한라비발디] : 1 건

└ 102동 중층 - 126㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

2. 개금동

[#개금동-개금대동] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

└ 102동 1층 - 151㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#개금동-개금롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 중층 - 130㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#개금동-개금아이파크] : 2 건

└ 212동 2층 - 74㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 213동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 207동 13층 - 66㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#개금동-반도보라] : 1 건

└ 101동 중층 - 173㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#개금동-성도] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#개금동-신개금LG1차] : 4 건

└ 201동 중층 - 60㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 214동 중층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 214동 중층 - 134㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 214동 중층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#개금동-신개금LG2차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

3. 범천동

[#범천동-범천경남] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 101동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#범천동-성림타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

4. 당감동

[#당감동-국제프라자] : 1 건

└ B동 저층 - 145㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

[#당감동-당감동일스위트] : 1 건

└ 107동 저층 - 80㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#당감동-당감태화현대2단지] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#당감동-무궁화] : 3 건

└ 116동 2층 - 53㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 111동 2층 - 57㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(3.43억 → 3.4억, ▽300만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 3 건

└ 101동 고층 - 63㎡(3.1억 → 3.6억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.65억 → 4.75억, ▲0.1억)

[#당감동-주공3단지] : 4 건

└ 320동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 318동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 304동 8층 - 61㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 305동 15층 - 66㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

5. 초읍동

[#초읍동-초읍대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 134㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#초읍동-초읍한신] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 8 건

└ 110동 저층 - 59㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(5.67억 → 5.8억, ▲0.13억)

└ 111동 중층 - 72㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 111동 고층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.65억 → 4.75억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

6. 연지동

[#연지동-연지경동(메르빌)] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#연지동-연지자이1차] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 121㎡(7.55억 → 7.3억, ▽0.25억)

[#연지동-연지자이2차] : 3 건

└ 202동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 211동 15층 - 84㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

└ 206동 18층 - 127㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#연지동-이즈아트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

7. 부암동

[#부암동-럭키무지개타운] : 1 건

└ 나동 고층 - 131㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#부암동-백양산삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 83㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 106동 6층 - 94㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 고층 - 105㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 12 건

└ 103동 고층 - 79㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 110㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 8 건

└ 303동 중층 - 67㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 305동 저층 - 67㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 304동 중층 - 79㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 307동 고층 - 79㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

└ 302동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 309동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 309동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 107㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#부암동-일동미라주] : 1 건

└ 103동 중층 - 108㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 158㎡(3.5억 → 4.5억, ▲1억)

8. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 77㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 4 건

└ 111동 저층 - 71㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 110동 중층 - 114㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 130㎡(6.2억 → 7.5억, ▲1.3억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 102동 중층 - 118㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#가야동-가야센트레빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#가야동-가야진성] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#가야동-유림] : 4 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 1동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

9. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 1 건

└ 106동 고층 - 130㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#양정동-현대1차] : 2 건

└ 111동 8층 - 59㎡(4.27억 → 4.2억, ▽700만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#양정동-현대2차] : 2 건

└ 213동 2층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 202동 15층 - 114㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)