[3월2주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2739개로 지난 주 대비 367개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2739중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1272개(46.44%),

   ②낮은 매물은 603개(22.02%),

   ③동일 매물은 78개(2.85%),

   ④기타(정보부족) 786개(28.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1744개(63.67%),

   ⓑ낮은 매물은 175개(6.39%),

   ⓒ동일 매물은 34개(1.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 786개(28.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 553개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.74%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.64% 낮게 거래되었습니다.

(28.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 224개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 156㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 111동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 108동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 117동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 106동 고층 - 108㎡(11.3억 → 10.2억, ▽1.1억)

└ 106동 19층 - 108㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 125㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

└ 102동 저층 - 125㎡(17억 → 13억, ▽4억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 108㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 3 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 104동 저층 - 125㎡(8.2억 → 9.1억, ▲0.9억)

└ 104동 저층 - 125㎡(9.1억 → 8.2억, ▽0.9억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜자이] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜한신] : 1 건

└ 2동 고층 - 62㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 101㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 101㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

2. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

3. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 109㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 109동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 115㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 2 건

└ 203동 중층 - 78㎡(7.3억 → 7.55억, ▲0.25억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 213동 고층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

4. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.65억 → 8.3억, ▽0.35억)

└ 206동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 165㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 77㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.9억 → 11억, ▲2.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 5 건

└ 203동 저층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 81㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 81㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 81㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 103동 중층 - 133㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#사직동-삼익] : 2 건

└ 2동 중층 - 61㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 61㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 6 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.7억 → 12.3억, ▲0.6억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

5. 온천동

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#온천동-그린힐타운] : 2 건

└ B동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ C동 고층 - 104㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#온천동-두비앙에코힐] : 7 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

└ 104동 고층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 71㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 71㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 74㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#온천동-벽산아스타] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 119㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

[#온천동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#온천동-한아름(C동,도시형)] : 1 건

└ C동 고층 - 71㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#온천동-화인] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

6. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 1 건

└ 111동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 4층 - 57㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 109동 13층 - 67㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 67㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 67㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 75㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 중층 - 58㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#명장동-봉황] : 1 건

└ B동 1층 - 79㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

7. 수안동

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#수안동-한진] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

8. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 4 건

└ 109동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 124㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#낙민동-동래벽산] : 2 건

└ 102동 22층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.78억, ▽200만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 32층 - 69㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#낙민동-포레나동래] : 3 건

└ 101동 41층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.4억, ▲0.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)