[3월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2029개로 지난 주 대비 236개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2029중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 793개(39.08%),

   ②낮은 매물은 574개(28.29%),

   ③동일 매물은 72개(3.55%),

   ④기타(정보부족) 590개(29.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1140개(56.19%),

   ⓑ낮은 매물은 266개(13.11%),

   ⓒ동일 매물은 33개(1.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 590개(29.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 422개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.09%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.32% 낮게 거래되었습니다.

(32.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 156개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 9 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 74㎡(10.1억 → 10.2억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.3억 → 12억, ▲1.7억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 12.9억, ▽0.55억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#대연동-대연극동] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 119㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 6층 - 116㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 4 건

└ 115동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 203동 1층 - 84㎡(8.35억 → 8.4억, ▲500만원)

└ 115동 20층 - 100㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 8 건

└ 106동 4층 - 50㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 108동 고층 - 50㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 108동 중층 - 50㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 50㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 107동 2층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.15억, ▽0.55억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#대연동-대연청구] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 6 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 고층 - 67㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#대연동-보해이브] : 1 건

└ 102동 중층 - 66㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

2. 우암동

[#우암동-일신보라] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 116㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

3. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 9 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#문현동-금호천지맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.42억, ▽800만원)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 4 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 112㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 15층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#문현동-양산맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

4. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 1 건

└ 115동 3층 - 85㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 213동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 208동 저층 - 126㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 224동 20층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 221동 25층 - 84㎡(8억 → 7.99억, ▽100만원)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 3동 고층 - 63㎡(1.98억 → 2.3억, ▲0.32억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#용호동-용호신익타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)