[3월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2194개로 지난 주 대비 125개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2194중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1313개(59.85%),

   ②낮은 매물은 295개(13.45%),

   ③동일 매물은 79개(3.6%),

   ④기타(정보부족) 507개(23.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1425개(64.95%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(9.16%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 507개(23.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 434개 아파트(평형별) 중 214개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.31%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.97% 낮게 거래되었습니다.

(24.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

2. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 3 건

└ 414동 7층 - 84㎡(17.7억 → 17.4억, ▽0.3억)

└ 407동 중층 - 97㎡(17.9억 → 18.2억, ▲0.3억)

└ 411동 저층 - 161㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

3. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 103동 7층 - 82㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

4. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#양평동3가-양평우림루미아트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

5. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 109동 고층 - 165㎡(20억 → 19억, ▽1억)

6. 문래동2가

[#문래동2가-남성맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

7. 문래동4가

[#문래동4가-리버뷰신안인스빌2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

8. 문래동5가

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

9. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#도림동-영등포아트자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 143㎡(19억 → 17.9억, ▽1.1억)

10. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(12.8억 → 12.9억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

11. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 115동 8층 - 59㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 6 건

└ 113동 중층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 114동 23층 - 84㎡(17.6억 → 17.1억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(16.7억 → 17.5억, ▲0.8억)

[#신길동-보라매두산위브] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

[#신길동-선원가와인] : 1 건

└ A동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

└ 112동 1층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 64㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

12. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드II] : 1 건

└ B동 20층 - 143㎡(24.8억 → 24.9억, ▲0.1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비] : 2 건

└ 102동 21층 - 150㎡(22.7억 → 22.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 150㎡(22.7억 → 22.5억, ▽0.2억)

[#여의도동-미성] : 1 건

└ E동 2층 - 162㎡(35억 → 33억, ▽2억)

[#여의도동-시범] : 1 건

└ 24동 4층 - 79㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아] : 2 건

└ A동 16층 - 146㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ B동 중층 - 164㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-여의도자이] : 3 건

└ 301동 2층 - 148㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.9억, ▽0.1억)

└ 201동 21층 - 182㎡(32.5억 → 33억, ▲0.5억)

[#여의도동-장미] : 6 건

└ B동 고층 - 133㎡(25.5억 → 24.7억, ▽0.8억)

└ B동 고층 - 133㎡(24.7억 → 24.5억, ▽0.2억)

└ B동 고층 - 133㎡(24.7억 → 24.5억, ▽0.2억)

└ B동 고층 - 133㎡(25.5억 → 24.5억, ▽1억)

└ B동 고층 - 133㎡(24.7억 → 24.5억, ▽0.2억)

└ B동 3층 - 133㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-초원(순복음)] : 1 건

└ 1동 14층 - 66㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#여의도동-한양] : 3 건

└ A동 7층 - 105㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ B동 1층 - 109㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ E동 7층 - 149㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

13. 당산동3가

[#당산동3가-동부센트레빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 114㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 114㎡(14.9억 → 16.5억, ▲1.6억)

14. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 508동 17층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

15. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 70㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

16. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)