[3월1주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 136.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1207개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1207중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 703개(58.24%),

   ②낮은 매물은 257개(21.29%),

   ③동일 매물은 68개(5.63%),

   ④기타(정보부족) 179개(14.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 879개(72.83%),

   ⓑ낮은 매물은 88개(7.29%),

   ⓒ동일 매물은 61개(5.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 179개(14.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.3%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.07% 낮게 거래되었습니다.

(26.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 2 건

└ 218동 21층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 107동 21층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#안양동-미도(441-19)] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#안양동-빌로채] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#안양동-삼성래미안] : 3 건

└ 117동 24층 - 55㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 109동 19층 - 79㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 103동 23층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#안양동-삼호수정] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(3.95억 → 4.4억, ▲0.45억)

[#안양동-서희아리채] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#안양동-수리산성원상떼빌2차] : 1 건

└ 606동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운1단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 122㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

[#안양동-안양미래앰피아] : 2 건

└ 1동 18층 - 66㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 1동 10층 - 68㎡(4억 → 4.35억, ▲0.35억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#안양동-이너스내안에] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 83㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1003동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

2. 석수동

[#석수동-관악역이안] : 1 건

└ 105동 저층 - 121㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#석수동-동신벨로스] : 1 건

└ 1동 17층 - 64㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 1 건

└ 402동 3층 - 55㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#석수동-석수] : 1 건

└ 가동 고층 - 63㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 6 건

└ 107동 중층 - 60㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 107동 16층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 112동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 132㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 2 건

└ 101동 저층 - 71㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

3. 박달동

[#박달동-금호타운] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#박달동-우성] : 2 건

└ 109동 6층 - 72㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)