[2월4주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 159.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1333개로 지난 주 대비 411개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1333중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 697개(52.29%),

   ②낮은 매물은 264개(19.8%),

   ③동일 매물은 54개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 318개(23.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 893개(66.99%),

   ⓑ낮은 매물은 96개(7.2%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 318개(23.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.44%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.3% 낮게 거래되었습니다.

(26.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 포일동

[#포일동-인덕원동아에코빌] : 1 건

└ 105동 6층 - 85㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#포일동-인덕원삼호] : 3 건

└ 3동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 2 건

└ 503동 중층 - 120㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 505동 15층 - 134㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#포일동-한일나래] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 70㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

2. 오전동

[#오전동-대명구름채] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#오전동-모락산현대] : 2 건

└ 108동 24층 - 79㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 116동 20층 - 79㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#오전동-민들레베스파트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#오전동-삼호백조] : 1 건

└ 101동 3층 - 82㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

3. 내손동

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#내손동-대원칸타빌2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 3 건

└ 201동 18층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 201동 18층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#내손동-삼성래미안] : 1 건

└ 104동 8층 - 55㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#내손동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#내손동-의왕상록] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 6 건

└ 209동 7층 - 59㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 206동 2층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 107동 중층 - 84㎡(13억 → 11.2억, ▽1.8억)

└ 109동 저층 - 121㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 110동 고층 - 137㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 213동 고층 - 137㎡(17억 → 16억, ▽1억)

4. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 4 건

└ 105동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 204동 8층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 202동 중층 - 75㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#삼동-한아름2차] : 1 건

└ 201동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

5. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 203동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 204동 고층 - 74㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(13억 → 15.8억, ▲2.8억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 2 건

└ 508동 1층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 503동 저층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)