[2월4주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1414개로 지난 주 대비 553개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1414중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 812개(57.43%),

   ②낮은 매물은 360개(25.46%),

   ③동일 매물은 45개(3.18%),

   ④기타(정보부족) 197개(13.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1042개(73.69%),

   ⓑ낮은 매물은 144개(10.18%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 197개(13.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 269개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.1%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.78% 낮게 거래되었습니다.

(28.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 1 건

└ 109동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

2. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 1 건

└ 101동 7층 - 53㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#당동-용호마을e-편한세상] : 1 건

└ 119동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#당동-용호마을쌍용] : 2 건

└ 201동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 208동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 408동 3층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 403동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

3. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 136동 3층 - 134㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 3 건

└ 337동 5층 - 51㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 333동 6층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 347동 14층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#금정동-화남] : 1 건

└ 1동 2층 - 53㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

4. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 1 건

└ 509동 16층 - 100㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 1 건

└ 606동 15층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

5. 산본동

[#산본동-개나리주공13단지] : 1 건

└ 1336동 7층 - 58㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 833동 고층 - 115㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 1 건

└ 906동 중층 - 58㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#산본동-래미안하이어스] : 1 건

└ 120동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#산본동-세종주공6단지] : 1 건

└ 645동 10층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1151동 12층 - 80㎡(7.65억 → 6.8억, ▽0.85억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 2 건

└ 711동 11층 - 58㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 705동 14층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#산본동-우방목련] : 1 건

└ 1237동 17층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#산본동-장미] : 2 건

└ 1135동 3층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1136동 저층 - 132㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 1 건

└ 421동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 994동 14층 - 151㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#산본동-한양수리] : 1 건

└ 801동 6층 - 151㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

6. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 4 건

└ 506동 저층 - 51㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 506동 중층 - 51㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 505동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 502동 23층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 1 건

└ 406동 1층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)