[3월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 161.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2908개로 지난 주 대비 164개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2908중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1299개(44.67%),

   ②낮은 매물은 1177개(40.47%),

   ③동일 매물은 201개(6.91%),

   ④기타(정보부족) 231개(7.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2129개(73.21%),

   ⓑ낮은 매물은 451개(15.51%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 231개(7.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 370개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.08%, 최근거래 = 신고가),

175개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.88% 낮게 거래되었습니다.

(47.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(628,도시형)] : 1 건

└ 308동 1층 - 84㎡(8.05억 → 7.8억, ▽0.25억)

[#오금동-삼송우미라피아노(632,도시형)] : 1 건

└ 605동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

2. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 4 건

└ 108동 고층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

3. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 701동 19층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 714동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.4억, ▽1.1억)

└ 701동 21층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

└ 711동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#원흥동-삼송3차아이파크] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.44억, ▽600만원)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 1 건

└ 1507동 3층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 72㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

4. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 701동 19층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 714동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.4억, ▽1.1억)

└ 701동 21층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

└ 711동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 211동 21층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 202동 13층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 208동 저층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 404동 5층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 3 건

└ 603동 6층 - 74㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 605동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 611동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 307동 7층 - 51㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 313동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 315동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 509동 18층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

5. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 705동 저층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 708동 1층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1003동 6층 - 66㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 1001동 15층 - 76㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 3 건

└ 607동 11층 - 74㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 604동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 603동 18층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 806동 17층 - 116㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 903동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

6. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 3 건

└ 105동 12층 - 74㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 3 건

└ 203동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 407동 27층 - 70㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 405동 중층 - 84㎡(11억 → 13.5억, ▲2.5억)

7. 토당동

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 114㎡(7.8억 → 7.69억, ▽0.11억)

└ 202동 10층 - 114㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 207동 15층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

8. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 2 건

└ 113동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 116동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 208동 11층 - 50㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 2 건

└ 302동 2층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 301동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 704동 13층 - 85㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 2 건

└ 810동 고층 - 50㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 806동 13층 - 50㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 1 건

└ 905동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1201동 10층 - 59㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1301동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 2 건

└ 1402동 11층 - 50㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1402동 2층 - 50㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 4 건

└ 1502동 1층 - 59㎡(4.65억 → 4.63억, ▽200만원)

└ 1514동 5층 - 59㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 1513동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1506동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 2 건

└ 1603동 14층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 1603동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1701동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 526동 2층 - 134㎡(8.2억 → 7.98억, ▽0.22억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 5 건

└ 609동 3층 - 132㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 619동 5층 - 132㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 601동 8층 - 132㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 612동 1층 - 164㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 614동 1층 - 164㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1101동 6층 - 60㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

9. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2105동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 6 건

└ 2212동 24층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 2217동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 2213동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 2216동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2217동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 2217동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2411동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

10. 성사동

[#성사동-신원당3단지동신] : 2 건

└ 301동 8층 - 57㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 303동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 3 건

└ 503동 5층 - 58㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 504동 6층 - 58㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

└ 503동 3층 - 58㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 801동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 고층 - 56㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

11. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 1706동 중층 - 116㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1708동 고층 - 116㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1903동 고층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1903동 17층 - 101㎡(10.1억 → 10.4억, ▲0.3억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2009동 중층 - 74㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 2004동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 705동 저층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 708동 1층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1003동 6층 - 66㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 1001동 15층 - 76㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

12. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 104동 4층 - 68㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 13층 - 109㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 303동 3층 - 134㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 506동 14층 - 101㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1008동 13층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 211동 3층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 503동 11층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 505동 6층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#행신동-서정마을9단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 902동 중층 - 131㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#행신동-서정마을10단지신동아] : 2 건

└ 1006동 2층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 1004동 1층 - 150㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 2 건

└ 407동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 412동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 504동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#행신동-소만7단지대명] : 2 건

└ 705동 1층 - 59㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 702동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#행신동-소만10단지동성] : 2 건

└ 1004동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1005동 1층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#행신동-장미7차] : 1 건

└ 가동 9층 - 75㎡(3.68억 → 3.59억, ▽900만원)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 2 건

└ 2114동 저층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 2102동 5층 - 134㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 2 건

└ 2402동 중층 - 99㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 2416동 19층 - 134㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 3 건

└ 1911동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1911동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1905동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#행신동-행신동문] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

13. 고양동

[#고양동-윤창] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 304동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 3 건

└ 1001동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 1005동 중층 - 106㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1008동 고층 - 115㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#고양동-현대1차] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

14. 주교동

[#주교동-고양주교세창짜임] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#주교동-대동피렌체] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#주교동-동원6차] : 1 건

└ 1동 1층 - 52㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#주교동-우인아크리움빌] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)