[3월1주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2333개로 지난 주 대비 114개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2333중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 960개(41.15%),

   ②낮은 매물은 959개(41.11%),

   ③동일 매물은 161개(6.9%),

   ④기타(정보부족) 253개(10.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1587개(68.02%),

   ⓑ낮은 매물은 401개(17.19%),

   ⓒ동일 매물은 92개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 253개(10.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.62%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.02% 낮게 거래되었습니다.

(43.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백석동

[#백석동-백송삼부] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 3 건

└ 805동 중층 - 51㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 802동 15층 - 71㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 804동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 510동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#백석동-일산요진와이시티] : 9 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 102동 43층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 103㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 103㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 201동 24층 - 69㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#백석동-흰돌3단지국제,한진] : 1 건

└ 302동 12층 - 69㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#백석동-흰돌5단지서안] : 2 건

└ 504동 12층 - 73㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 504동 12층 - 73㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

2. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭)] : 2 건

└ 205동 15층 - 84㎡(15.8억 → 17억, ▲1.2억)

└ 201동 41층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭)] : 2 건

└ 305동 11층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 303동 36층 - 84㎡(17억 → 17.1억, ▲0.1억)

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#장항동-호수2단지현대] : 6 건

└ 204동 12층 - 70㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 70㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 215동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 215동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 215동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 213동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 305동 12층 - 132㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 403동 12층 - 99㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 408동 중층 - 134㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

3. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 3 건

└ 201동 4층 - 72㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 201동 4층 - 72㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 204동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

4. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영5단지] : 1 건

└ 508동 1층 - 99㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#정발산동-양지건영4단지] : 1 건

└ 405동 3층 - 84㎡(6.6억 → 5.7억, ▽0.9억)

5. 성석동

[#성석동-청원네이쳐빌] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 102동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

6. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 802동 고층 - 134㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 806동 중층 - 164㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 173㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 3 건

└ 202동 7층 - 101㎡(7.82억 → 7.85억, ▲300만원)

└ 204동 저층 - 114㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 210동 13층 - 132㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 4 건

└ 303동 5층 - 83㎡(6.95억 → 6.87억, ▽800만원)

└ 303동 고층 - 83㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 310동 7층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 310동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 409동 저층 - 101㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 504동 7층 - 70㎡(6.2억 → 6.17억, ▽300만원)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#마두동-정발8단지청구] : 1 건

└ 803동 1층 - 161㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

7. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 3 건

└ 202동 2층 - 116㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 134㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 204동 3층 - 134㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 6층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 3 건

└ 808동 8층 - 99㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 805동 11층 - 99㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 804동 저층 - 134㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 4 건

└ 909동 11층 - 101㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 909동 11층 - 101㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 903동 8층 - 134㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 905동 9층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 2 건

└ 1102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1106동 9층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 508동 6층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 502동 19층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

8. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 2 건

└ 301동 저층 - 122㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 308동 10층 - 145㎡(14억 → 10억, ▽4억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 504동 저층 - 123㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 4 건

└ 214동 고층 - 123㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 211동 고층 - 130㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 133㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 134㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 401동 19층 - 134㎡(10.5억 → 9.99억, ▽0.51억)

└ 410동 고층 - 137㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 411동 24층 - 162㎡(11.95억 → 11.5억, ▽0.45억)

[#식사동-위시티휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 117㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 1 건

└ 307동 고층 - 121㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

9. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 106동 2층 - 134㎡(6.09억 → 6.2억, ▲0.11억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 303동 7층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 2 건

└ 207동 중층 - 75㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 3 건

└ 303동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 301동 저층 - 84㎡(5.28억 → 5.1억, ▽0.18억)

└ 301동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 505동 2층 - 125㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 3 건

└ 707동 2층 - 75㎡(4.79억 → 4.7억, ▽900만원)

└ 701동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 704동 8층 - 84㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 3 건

└ 806동 18층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 801동 6층 - 51㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 810동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 4 건

└ 104동 17층 - 72㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 104동 고층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 72㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)