[3월1주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 194개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2485개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2485중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1240개(49.9%),

   ②낮은 매물은 897개(36.1%),

   ③동일 매물은 108개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 240개(9.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1831개(73.68%),

   ⓑ낮은 매물은 334개(13.44%),

   ⓒ동일 매물은 80개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 240개(9.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 400개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.75%, 최근거래 = 신고가),

184개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.66% 낮게 거래되었습니다.

(46.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산곡동

[#산곡동-경남2차] : 1 건

└ 208동 7층 - 125㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#산곡동-경남4차] : 1 건

└ 411동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#산곡동-경남5차] : 2 건

└ 503동 8층 - 71㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 502동 11층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#산곡동-부성] : 1 건

└ A동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

[#산곡동-부평산곡한신1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 64㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#산곡동-산곡한화1단지] : 1 건

└ 106동 10층 - 101㎡(7.35억 → 7.15억, ▽0.2억)

[#산곡동-쌍용더플래티넘부평] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(6.28억 → 6.58억, ▲0.3억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 106동 4층 - 73㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#산곡동-현대3차] : 4 건

└ 310동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 308동 3층 - 84㎡(4.95억 → 4.98억, ▲300만원)

└ 304동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 311동 6층 - 125㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

[#산곡동-현대(179-92)] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대(307)] : 2 건

└ 117동 13층 - 72㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

2. 부개동

[#부개동-대동(477-1)] : 1 건

└ 8동 1층 - 53㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#부개동-대동(494-1)] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(4.65억 → 5억, ▲0.35억)

[#부개동-백영] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 2 건

└ 108동 2층 - 131㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 163㎡(9.1억 → 10억, ▲0.9억)

[#부개동-부개주공1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#부개동-부개주공3단지] : 2 건

└ 303동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 302동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공5단지] : 1 건

└ 501동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 2 건

└ 613동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 608동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#부개동-부개주공7단지] : 2 건

└ 712동 5층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 708동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 202동 고층 - 111㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#부개동-욱일] : 1 건

└ 마동 1층 - 51㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 1 건

└ 108동 2층 - 99㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#부개동-한국] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

3. 청천동

[#청천동-광명] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#청천동-대진] : 1 건

└ 나동 중층 - 64㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#청천동-미가로] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#청천동-부평금호타운] : 5 건

└ 105동 15층 - 59㎡(4.27억 → 4.25억, ▽200만원)

└ 205동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 202동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 201동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 206동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 12층 - 52㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#청천동-쌍용] : 4 건

└ 2동 저층 - 72㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 72㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 4동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 4동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#청천동-청천푸르지오] : 3 건

└ 111동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 108동 12층 - 59㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 112동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

4. 삼산동

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#삼산동-삼보] : 1 건

└ 3동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산임광그대가] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 1 건

└ 307동 18층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 1 건

└ 405동 20층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 2 건

└ 113동 12층 - 59㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 2 건

└ 202동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 221동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 1 건

└ 604동 4층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 2 건

└ 704동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 705동 6층 - 84㎡(7.75억 → 7.6억, ▽0.15억)

[#삼산동-신성미소지움] : 2 건

└ 308동 1층 - 101㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 310동 22층 - 101㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#삼산동-인천삼산벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 1 건

└ 508동 15층 - 118㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

5. 갈산동

[#갈산동-갈산팬더] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#갈산동-두산] : 2 건

└ 103동 고층 - 101㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 134㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#갈산동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.6억 → 5.2억, ▲0.6억)

[#갈산동-아주] : 1 건

└ 2동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

6. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 2 건

└ 116동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 113동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#십정동-백영] : 1 건

└ 1동 10층 - 60㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#십정동-부평금호어울림] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 112㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 112㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#십정동-약산신동아] : 1 건

└ 1동 5층 - 75㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#십정동-주공뜨란채] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 111동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#십정동-지엔에스엔뷰] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

7. 부평동

[#부평동-대림] : 1 건

└ 6동 9층 - 76㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#부평동-동아2단지] : 3 건

└ 17동 2층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 39동 14층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 28동 8층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#부평동-래미안부평] : 1 건

└ 110동 5층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#부평동-부평동아1단지] : 5 건

└ 7동 8층 - 52㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 2동 7층 - 76㎡(7.3억 → 7.28억, ▽200만원)

└ 4동 2층 - 76㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 8동 3층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 12동 12층 - 122㎡(10.5억 → 9.95억, ▽0.55억)

[#부평동-부평두산위브] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#부평동-신성미소지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#부평동-욱일] : 2 건

└ 4동 7층 - 80㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 3동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#부평동-해피드림(도시형)] : 1 건

└ 2동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2.3억, ▲0.35억)

8. 일신동

[#일신동-일신주공] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)