[3월1주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 162.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3605개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3605중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2208개(61.25%),

   ②낮은 매물은 890개(24.69%),

   ③동일 매물은 170개(4.72%),

   ④기타(정보부족) 337개(9.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2817개(78.14%),

   ⓑ낮은 매물은 339개(9.4%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 337개(9.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 519개 아파트(평형별) 중 255개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.13%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.19% 낮게 거래되었습니다.

(38.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동춘동

[#동춘동-대림3차] : 1 건

└ 306동 2층 - 53㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#동춘동-대우삼환] : 2 건

└ 109동 7층 - 90㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 102㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#동춘동-동남] : 1 건

└ 102동 5층 - 52㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#동춘동-동춘마을] : 1 건

└ 205동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#동춘동-무지개마을] : 1 건

└ 4동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#동춘동-삼성,럭키] : 1 건

└ 103동 12층 - 95㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 2 건

└ 803동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 802동 중층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 6 건

└ 1007동 1층 - 74㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 1002동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1006동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1004동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1004동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#동춘동-송도파크자이] : 2 건

└ 709동 고층 - 84㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

└ 704동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#동춘동-아주] : 1 건

└ 4동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#동춘동-연수대우3차] : 1 건

└ 108동 3층 - 99㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 70㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#동춘동-연수타운(금호,동아)] : 1 건

└ 111동 4층 - 101㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#동춘동-인천연수서해그랑블3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#동춘동-인천연수풍림3차] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#동춘동-태평2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#동춘동-하나] : 1 건

└ 207동 2층 - 99㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#동춘동-한양1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 88㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#동춘동-한양2차] : 1 건

└ 19동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#동춘동-현대1차] : 1 건

└ 117동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#동춘동-현대,대림2차] : 1 건

└ 213동 4층 - 96㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

2. 연수동

[#연수동-대동] : 1 건

└ 103동 12층 - 75㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#연수동-연수경남] : 1 건

└ 102동 13층 - 70㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연수동-연수풍림1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.7억 → 4.75억, ▽0.95억)

[#연수동-우성2차] : 1 건

└ 215동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#연수동-태경] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#연수동-태산] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

3. 청학동

[#청학동-연수하나1차] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

[#청학동-한별렉스힐] : 1 건

└ 103동 3층 - 185㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#청학동-현대] : 1 건

└ 105동 11층 - 164㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

4. 옥련동

[#옥련동-삼성] : 1 건

└ 4동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#옥련동-서해] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#옥련동-송도럭키] : 2 건

└ 116동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#옥련동-옥련우성2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#옥련동-우성] : 1 건

└ 103동 14층 - 124㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#옥련동-원흥] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#옥련동-한국] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#옥련동-현대2차] : 1 건

└ 205동 20층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#옥련동-현대5차] : 1 건

└ 507동 11층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

5. 선학동

[#선학동-금호타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 101㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#선학동-대동] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#선학동-대진] : 1 건

└ 6동 3층 - 64㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#선학동-아주] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#선학동-정광] : 2 건

└ 13동 6층 - 64㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 13동 3층 - 64㎡(3.5억 → 4.1억, ▲0.6억)

6. 송도동

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 2 건

└ 803동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 802동 중층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#송도동-e편한세상송도] : 9 건

└ 106동 17층 - 70㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 70㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 70㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 70㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 70㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 70㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 115동 중층 - 70㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 111동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#송도동-글로벌캠퍼스푸르지오] : 2 건

└ 104동 15층 - 101㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 109동 중층 - 115㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#송도동-더샵그린스퀘어] : 1 건

└ 105동 20층 - 98㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 1 건

└ 1605동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#송도동-더샵그린워크2차] : 1 건

└ 1104동 29층 - 84㎡(10.7억 → 10.25억, ▽0.45억)

[#송도동-더샵센트럴파크1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 106㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#송도동-더샵송도마리나베이] : 2 건

└ 118동 36층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#송도동-더샵엑스포9단지] : 1 건

└ 903동 19층 - 146㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#송도동-랜드마크시티센트럴더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 95㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#송도동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 131㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 5 건

└ 108동 2층 - 63㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 108동 2층 - 63㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.1억 → 10.5억, ▲1.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.95억 → 9.8억, ▽0.15억)

[#송도동-송도SK뷰] : 5 건

└ 111동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 107동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 1 건

└ 203동 12층 - 63㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#송도동-송도금호어울림] : 1 건

└ 106동 고층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵13단지하버뷰] : 1 건

└ 1303동 중층 - 101㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#송도동-송도더샵14단지하버뷰] : 1 건

└ 1403동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(18블록)] : 2 건

└ 1801동 중층 - 99㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 1803동 고층 - 115㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 2 건

└ 2102동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 2103동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 4 건

└ 2204동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 2206동 중층 - 84㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

└ 2206동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 2202동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(23-1BL)] : 1 건

└ 2303동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 13 건

└ 203동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 215동 6층 - 59㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 204동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 206동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 204동 30층 - 72㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

└ 205동 저층 - 72㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 72㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 213동 45층 - 72㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 213동 31층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵파크애비뉴] : 1 건

└ 1601동 저층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#송도동-송도더샵퍼스트월드] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 5 건

└ 1302동 중층 - 68㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 1305동 고층 - 84㎡(16억 → 13.8억, ▽2.2억)

└ 1302동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 1302동 중층 - 95㎡(17억 → 13.5억, ▽3.5억)

└ 1302동 고층 - 95㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 7 건

└ 1401동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 1405동 12층 - 68㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 1404동 고층 - 68㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 1404동 고층 - 68㎡(12.5억 → 10.4억, ▽2.1억)

└ 1405동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1405동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 1401동 중층 - 95㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 2 건

└ 1501동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 1502동 중층 - 84㎡(17억 → 14.9억, ▽2.1억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 1 건

└ 1501동 11층 - 99㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도더프라우3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 129㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#송도동-송도성지리벨루스] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#송도동-송도아메리칸타운아이파크] : 2 건

└ 101동 33층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도아이파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#송도동-송도아트윈푸르지오] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 102동 38층 - 84㎡(9.9억 → 12억, ▲2.1억)

└ 101동 고층 - 106㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 2 건

└ 207동 34층 - 59㎡(8억 → 7.99억, ▽100만원)

└ 201동 중층 - 84㎡(12.1억 → 11억, ▽1.1억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 5 건

└ 101동 고층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#송도동-송도웰카운티4단지] : 1 건

└ 404동 중층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 2 건

└ 212동 8층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 208동 중층 - 139㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#송도동-송도코오롱더프라우2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 134㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#송도동-송도푸르지오월드마크1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(14억 → 11억, ▽3억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 1 건

└ 107동 중층 - 150㎡(18.9억 → 18.8억, ▽0.1억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 2 건

└ 116동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 8.35억, ▲0.35억)

[#송도동-송도풍림아이원3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#송도동-송도풍림아이원4단지] : 1 건

└ 405동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#송도동-송도해모로] : 3 건

└ 103동 중층 - 101㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 115동 20층 - 123㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 113동 저층 - 152㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#송도동-송도해모로월드뷰] : 3 건

└ 301동 22층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 303동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 304동 고층 - 113㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#송도동-인천송도힐스테이트] : 1 건

└ 602동 19층 - 131㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.25억, ▽500만원)

└ 209동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)