[3월1주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 117.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 269개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2420개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2420중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 811개(33.51%),

   ②낮은 매물은 1196개(49.42%),

   ③동일 매물은 91개(3.76%),

   ④기타(정보부족) 322개(13.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1571개(64.92%),

   ⓑ낮은 매물은 422개(17.44%),

   ⓒ동일 매물은 105개(4.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 322개(13.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 555개 아파트(평형별) 중 169개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.45%, 최근거래 = 신고가),

267개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.71% 낮게 거래되었습니다.

(48.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하단동

[#하단동-KCB센트리움] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 209동 15층 - 122㎡(6.1억 → 5.55억, ▽0.55억)

[#하단동-가락타운3단지] : 3 건

└ 314동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

└ 308동 3층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

└ 314동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.78억, ▲800만원)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 72㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#하단동-헤리츠리더스하단] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.88억 → 3.85억, ▽300만원)

2. 감천동

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.27억 → 2.3억, ▲300만원)

[#감천동-감천유림2차] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 146㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 202동 중층 - 146㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#감천동-영동힐타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 55㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

3. 당리동

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.1억, ▽0.25억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 고층 - 113㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#당리동-당리형제] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#당리동-대림SM] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.4억 → 1.2억, ▽0.2억)

[#당리동-우림그린맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.35억 → 1.55억, ▲0.2억)

4. 신평동

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 5 건

└ 501동 12층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 501동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 76㎡(3.3억 → 3.08억, ▽0.22억)

└ 101동 23층 - 76㎡(3.43억 → 3.63억, ▲0.2억)

└ 202동 20층 - 84㎡(4.57억 → 4.02억, ▽0.55억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 5 건

└ 103동 21층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.02억, ▽0.13억)

[#신평동-신평한성임호(1,2동)] : 1 건

└ 2동 저층 - 82㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#신평동-원우] : 2 건

└ 202동 1층 - 68㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 202동 23층 - 68㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 204동 1층 - 84㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

5. 장림동

[#장림동-경동메르빌] : 2 건

└ 101동 11층 - 53㎡(0.9억 → 0.85억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 59㎡(0.95억 → 1.03억, ▲800만원)

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 15층 - 65㎡(0.8억 → 0.85억, ▲500만원)

[#장림동-극동정림] : 2 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 1동 18층 - 84㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 111동 16층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#장림동-벽산마마] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 3 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.43억 → 1.37억, ▽600만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.44억 → 1.43억, ▽100만원)

[#장림동-신우림] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

[#장림동-장림대동맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 91㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 101동 7층 - 64㎡(1.22억 → 1.2억, ▽200만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 66㎡(1억 → 0.96억, ▽400만원)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 11층 - 83㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

6. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차] : 2 건

└ 103동 17층 - 58㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 65㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정신익] : 2 건

└ 1동 저층 - 68㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 68㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 2 건

└ 109동 5층 - 59㎡(4억 → 3.46억, ▽0.54억)

└ 101동 16층 - 74㎡(4.38억 → 4.47억, ▲900만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#괴정동-대근빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 119㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 2 건

└ 2동 저층 - 56㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 116㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-사하오성맨션] : 1 건

└ 다동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#괴정동-신괴정화신] : 2 건

└ 102동 고층 - 111㎡(2.25억 → 1.85억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 154㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#괴정동-우신타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 1층 - 58㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(2억 → 1.3억, ▽0.7억)

7. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 1 건

└ 209동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 119㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 2동 4층 - 77㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#다대동-다대포현대] : 3 건

└ 101동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 115㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 185㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#다대동-성원] : 2 건

└ 103동 중층 - 134㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 134㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

8. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.55억 → 4.65억, ▲0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#구평동-화신] : 2 건

└ 105동 고층 - 141㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 169㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)