[3월1주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1428개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1428중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 565개(39.57%),

   ②낮은 매물은 680개(47.62%),

   ③동일 매물은 64개(4.48%),

   ④기타(정보부족) 119개(8.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 970개(67.93%),

   ⓑ낮은 매물은 274개(19.19%),

   ⓒ동일 매물은 65개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 119개(8.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.61%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.22% 낮게 거래되었습니다.

(56.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 모라동

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 112동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.75억, ▲0.3억)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

2. 학장동

[#학장동-동양] : 5 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 52㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 8동 중층 - 52㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 7동 고층 - 63㎡(2.25억 → 3억, ▲0.75억)

└ 6동 고층 - 63㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#학장동-신구덕우성] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.97억 → 1.8억, ▽0.17억)

└ 106동 중층 - 110㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#학장동-학장극동] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 108동 11층 - 131㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 131㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

3. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 1 건

└ 110동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#주례동-벽산신화] : 2 건

└ 3동 11층 - 58㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 1동 12층 - 124㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.13억, ▲300만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.98억 → 1.96억, ▽200만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.13억 → 2.1억, ▽300만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 164㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG2차] : 4 건

└ 203동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 205동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 134㎡(3.95억 → 4.6억, ▲0.65억)

└ 202동 저층 - 134㎡(4.8억 → 3.95억, ▽0.85억)

[#주례동-주례경동리인] : 1 건

└ 104동 8층 - 80㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 14동 13층 - 77㎡(4.52억 → 5.3억, ▲0.78억)

└ 6동 12층 - 77㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 84㎡(4.82억 → 4.8억, ▽200만원)

[#주례동-주례벽산] : 2 건

└ 102동 8층 - 77㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 2층 - 71㎡(2.27억 → 2.25억, ▽200만원)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 3동 3층 - 76㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.32억, ▲200만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

[#주례동-주례한효] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 109㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

4. 괘법동

[#괘법동-사상강변동원] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.83억, ▽200만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(3.1억 → 3.12억, ▲200만원)

[#괘법동-은하하우스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차] : 2 건

└ 2동 저층 - 68㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 2동 고층 - 68㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

5. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 73㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.57억 → 1.6억, ▲300만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#덕포동-오양힐타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#덕포동-자유] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

6. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 5 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 208동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 404동 중층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 101㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 204동 중층 - 126㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)