[3월1주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1546개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1546중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 894개(57.83%),

   ②낮은 매물은 456개(29.5%),

   ③동일 매물은 48개(3.1%),

   ④기타(정보부족) 148개(9.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1203개(77.81%),

   ⓑ낮은 매물은 169개(10.93%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 148개(9.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 178개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.28%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.25% 낮게 거래되었습니다.

(28.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#남천동-남천대우포르투나] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 3층 - 70㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#남천동-남천엑슬루타워] : 3 건

└ 101동 7층 - 128㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 128㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 144㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#남천동-라움팰리스타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

2. 수영동

[#수영동-현대] : 2 건

└ 108동 9층 - 68㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 91㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 202동 18층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 3 건

└ 403동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 403동 고층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 404동 고층 - 91㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 202동 2층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 109㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#민락동-수영만아이파크] : 2 건

└ 101A동 16층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 102A동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#민락동-진로비치2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 2동 3층 - 60㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

4. 망미동

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 101동 중층 - 117㎡(3.18억 → 3.8억, ▲0.62억)

[#망미동-산호] : 2 건

└ 4동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 4동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(7.5억 → 5.1억, ▽2.4억)

└ 204동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 3 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 303동 저층 - 84㎡(5.3억 → 6.5억, ▲1.2억)

└ 304동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.85억, ▲0.35억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 11 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

5. 광안동

[#광안동-광안더샵] : 2 건

└ 102동 18층 - 101㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광안동-광안동산오차드힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#광안동-광안예서더불어] : 3 건

└ 1동 7층 - 55㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 66㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 66㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#광안동-광안자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 73㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 5 건

└ 104동 8층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)

└ 105동 중층 - 112㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#광안동-세종엠스테이3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.55억, ▽0.14억)

[#광안동-신우피렌체] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#광안동-월드파크5] : 2 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 55㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

[#광안동-한솔] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)