[3월1주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 252개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2728개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 25건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2728중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1339개(49.08%),

   ②낮은 매물은 974개(35.7%),

   ③동일 매물은 133개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 282개(10.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1924개(70.53%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(15.58%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 282개(10.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 618개 아파트(평형별) 중 231개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.38%, 최근거래 = 신고가),

265개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.79% 낮게 거래되었습니다.

(42.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크] : 11 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.7억 → 10.5억, ▽1.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.8억 → 10.5억, ▽2.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.7억, ▲1.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 당감동

[#당감동-당감동일스위트] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#당감동-당감태화현대1단지] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#당감동-백양뜨란채] : 1 건

└ 210동 21층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#당감동-백양푸른채] : 3 건

└ 309동 9층 - 59㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

└ 301동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#당감동-범천건오힐타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 고층 - 63㎡(3.42억 → 3.5억, ▲800만원)

[#당감동-주공3단지] : 1 건

└ 319동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#당감동-태우선파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 102㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

3. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 3 건

└ 101동 저층 - 77㎡(6억 → 5.45억, ▽0.55억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 130㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

[#가야동-가야벽산] : 2 건

└ 105동 11층 - 77㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 106동 10층 - 85㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#가야동-가야센트레빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 74㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#가야동-유림] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

4. 연지동

[#연지동-세동한신] : 1 건

└ 105동 19층 - 134㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#연지동-연지로얄] : 1 건

└ 5동 5층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#연지동-연지자이1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 121㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#연지동-연지자이2차] : 2 건

└ 202동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

5. 부전동

[#부전동-네오스포] : 1 건

└ 1동 27층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#부전동-더샵센트럴스타] : 2 건

└ B동 중층 - 105㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ A동 저층 - 149㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

6. 부암동

[#부암동-메리움] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.25억, ▲0.2억)

[#부암동-백양산삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#부암동-부암동원] : 2 건

└ 5동 4층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 5동 고층 - 71㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#부암동-삼부] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 고층 - 105㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 2 건

└ 105동 중층 - 67㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 4 건

└ 303동 1층 - 67㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 306동 고층 - 79㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 309동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 110㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#부암동-서면마제스타워] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 2 건

└ 101동 고층 - 107㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 107㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 6.5억, ▲1.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#부암동-야긴다하임] : 1 건

└ 1동 저층 - 54㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#부암동-타워베르빌] : 5 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 81㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 1동 고층 - 81㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 148㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

7. 양정동

[#양정동-굿모닝뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#양정동-대성문퀸즈더블유] : 2 건

└ 101동 저층 - 55㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 55㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 109㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 110㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#양정동-롯데갤러리움] : 3 건

└ A동 저층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ A동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ A동 중층 - 115㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#양정동-양정비버힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#양정동-양정센텀] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#양정동-현대2차] : 1 건

└ 207동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

8. 범천동

[#범천동-가야누리애더센트리즈] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 50㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#범천동-대동레미안] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#범천동-두산위브센티움] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.99억, ▽100만원)

[#범천동-로얄] : 1 건

└ 4동 중층 - 60㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#범천동-범일역이즈] : 1 건

└ 102동 중층 - 58㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#범천동-서면e-편한세상] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

9. 초읍동

[#초읍동-초읍우신그린피아] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

10. 전포동

[#전포동-서면세종그랑시아] : 1 건

└ A동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#전포동-서포맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 94㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#전포동-유성넥스빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#전포동-한라비발디] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.65억, ▲0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.65억, ▲0.35억)

└ 101동 고층 - 128㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

11. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#개금동-개금블루스카이] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#개금동-개금아이파크] : 1 건

└ 202동 10층 - 102㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어] : 6 건

└ 104동 중층 - 74㎡(6.9억 → 6.45억, ▽0.45억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.78억 → 8억, ▲0.22억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주)] : 5 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 80㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 210동 8층 - 79㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#개금동-동원화인] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

└ 103동 22층 - 131㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#개금동-신개금LG1차] : 2 건

└ 201동 중층 - 60㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 214동 중층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#개금동-신개금LG2차] : 1 건

└ 106동 중층 - 60㎡(3.35억 → 2.95억, ▽0.4억)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)