[3월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 114.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2206개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2206중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 955개(43.29%),

   ②낮은 매물은 1034개(46.87%),

   ③동일 매물은 93개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 124개(5.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1618개(73.35%),

   ⓑ낮은 매물은 396개(17.95%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 124개(5.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 95개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.65%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.47% 낮게 거래되었습니다.

(52.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-삼진] : 1 건

└ 6동 3층 - 55㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#덕천동-청우파크맨션] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(1.95억 → 1.91억, ▽400만원)

2. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 5 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 113동 24층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 28층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 22층 - 59㎡(3.88억 → 3.95억, ▲700만원)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 3 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 4 건

└ 302동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 110동 24층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 111동 저층 - 98㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 208동 2층 - 59㎡(1.76억 → 1.8억, ▲400만원)

└ 207동 5층 - 84㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

└ 205동 19층 - 113㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.03억 → 8.5억, ▲0.47억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 19층 - 133㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 110동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 709동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 710동 3층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 103동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 4 건

└ 112동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 102동 25층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 108동 5층 - 124㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 124㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 129㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 129㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#화명동-보경그린] : 1 건

└ 1동 14층 - 63㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 114동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 116동 12층 - 59㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 1층 - 99㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 110동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 107동 23층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 3 건

└ 104동 저층 - 55㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 104동 저층 - 55㎡(1.85억 → 1.77억, ▽800만원)

└ 104동 저층 - 55㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 5 건

└ 209동 20층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 202동 19층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 402동 25층 - 59㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 109동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 110동 15층 - 116㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 2 건

└ 403동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

└ 404동 27층 - 98㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 105동 25층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 208동 7층 - 134㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

4. 구포동

[#구포동-구포동성가든타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.39억 → 1.36억, ▽300만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 99㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 4 건

└ 101동 중층 - 64㎡(2.3억 → 2.13억, ▽0.17억)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운] : 1 건

└ 1동 14층 - 60㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 11동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#구포동-태경] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.72억 → 2.8억, ▲800만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 58㎡(0.9억 → 0.85억, ▽500만원)

[#구포동-해피투모로우] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 고층 - 116㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)