[2월4주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1530개로 지난 주 대비 668개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1530중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 884개(57.78%),

   ②낮은 매물은 427개(27.91%),

   ③동일 매물은 83개(5.42%),

   ④기타(정보부족) 136개(8.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1149개(75.1%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(13.33%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 136개(8.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 328개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.66%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.17% 낮게 거래되었습니다.

(27.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍제동

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-원일] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 103동 4층 - 60㎡(7.6억 → 8.9억, ▲1.3억)

2. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 5 건

└ 204동 4층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 216동 12층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 216동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 211동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#북가좌동-한울뉴타운] : 1 건

└ 1동 6층 - 73㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

3. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

4. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 11.8억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 2 건

└ 401동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 215동 20층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 2 건

└ 110동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

5. 홍은동

[#홍은동-홍은동아더프라임] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 2 건

└ 109동 고층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 115동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8.7억, ▲0.8억)

6. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 302동 2층 - 59㎡(15.25억 → 14.9억, ▽0.35억)

└ 401동 2층 - 84㎡(18.7억 → 17.6억, ▽1.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

7. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 1 건

└ 104동 저층 - 121㎡(15억 → 13억, ▽2억)

8. 연희동

[#연희동-대림] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 106동 21층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#연희동-연희성원] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)