[2월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2241개로 지난 주 대비 1048개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2241중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1225개(54.66%),

   ②낮은 매물은 591개(26.37%),

   ③동일 매물은 128개(5.71%),

   ④기타(정보부족) 297개(13.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1602개(71.49%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(11.29%),

   ⓒ동일 매물은 89개(3.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 297개(13.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 395개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.8%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.05% 낮게 거래되었습니다.

(41.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티] : 2 건

└ 102동 고층 - 126㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 133㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 130동 4층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

2. 장위동

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 6 건

└ 506동 18층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 502동 15층 - 84㎡(12.7억 → 14억, ▲1.3억)

└ 502동 15층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 510동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 506동 저층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 109동 27층 - 84㎡(12.7억 → 13.5억, ▲0.8억)

└ 109동 27층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

3. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 3층 - 58㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

4. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(10.59억 → 10.4억, ▽0.19억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 12층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 204동 20층 - 59㎡(8.65억 → 8.3억, ▽0.35억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 209동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

5. 돈암동

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 9층 - 143㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#돈암동-한신,한진] : 2 건

└ 209동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 132㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

6. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 201동 9층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 202동 6층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 402동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 801동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 901동 23층 - 59㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

[#길음동-길음래미안1차] : 3 건

└ 110동 3층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 111동 13층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(18.5억 → 16.5억, ▽2억)

7. 석관동

[#석관동-두산] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 123동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#석관동-중앙하이츠] : 3 건

└ 3동 14층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 3동 14층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

8. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 117동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#정릉동-청구] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

9. 보문동6가

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)