[2월4주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 131.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1503개로 지난 주 대비 591개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1503중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 924개(61.48%),

   ②낮은 매물은 315개(20.96%),

   ③동일 매물은 111개(7.39%),

   ④기타(정보부족) 153개(10.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1164개(77.45%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(9.45%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(10.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.08%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.57% 낮게 거래되었습니다.

(28.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#답십리동-답십리한화] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9.15억 → 9억, ▽0.15억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 112동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 107동 19층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#답십리동-래미안위브] : 1 건

└ 204동 21층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-신답극동] : 1 건

└ 2동 고층 - 105㎡(13.8억 → 12억, ▽1.8억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 1 건

└ 102동 12층 - 74㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 1 건

└ 110동 8층 - 107㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

2. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#회기동-회기힐스테이트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

3. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 6동 8층 - 101㎡(12.8억 → 13.8억, ▲1억)

└ 8동 3층 - 124㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

└ 4동 2층 - 127㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 108동 19층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

4. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 104동 저층 - 75㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 3 건

└ 214동 11층 - 81㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 203동 17층 - 112㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 202동 3층 - 112㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 2 건

└ 112동 14층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 117동 4층 - 112㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 76㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

5. 이문동

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 114㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

6. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.3억, ▽0.6억)

7. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 110동 13층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 4 건

└ 103동 11층 - 59㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 59㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 107동 9층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

8. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(14.5억 → 12.9억, ▽1.6억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 70㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#전농동-래미안크레시티] : 1 건

└ 212동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#전농동-전농SK] : 1 건

└ 116동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#전농동-전농우성] : 1 건

└ 8동 11층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)