[2월4주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 200개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1680개로 지난 주 대비 720개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1680중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1086개(64.64%),

   ②낮은 매물은 325개(19.35%),

   ③동일 매물은 78개(4.64%),

   ④기타(정보부족) 191개(11.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1289개(76.73%),

   ⓑ낮은 매물은 156개(9.29%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(11.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 426개 아파트(평형별) 중 237개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.63%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.61% 낮게 거래되었습니다.

(25.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 창전동

[#창전동-태영] : 2 건

└ 109동 12층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

2. 연남동

[#연남동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

3. 대흥동

[#대흥동-대흥세양] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#대흥동-마포자이2차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 5 건

└ 201동 저층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 59㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(19.5억 → 20.5억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

4. 염리동

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

5. 신공덕동

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

6. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#상수동-신구강변연가] : 1 건

└ 1동 12층 - 152㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

7. 중동

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 108동 13층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

8. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(19.3억 → 21억, ▲1.7억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 2 건

└ 401동 4층 - 59㎡(15.3억 → 14.7억, ▽0.6억)

└ 407동 16층 - 112㎡(18.9억 → 18.4억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

9. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

10. 성산동

[#성산동-성산월드타운대림] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

11. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

12. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#상암동-상암카이저팰리스클래식] : 1 건

└ 102동 32층 - 233㎡(60억 → 50억, ▽10억)

13. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 103동 9층 - 114㎡(25.2억 → 26억, ▲0.8억)

14. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

└ 115동 12층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(17.9억 → 18.9억, ▲1억)

└ 103동 17층 - 111㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#아현동-서서울삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

15. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 17동 3층 - 141㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#도화동-도화현대1차] : 1 건

└ 110동 중층 - 79㎡(15.1억 → 13.8억, ▽1.3억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 202동 2층 - 113㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

16. 마포동

[#마포동-마포쌍용황금] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

17. 망원동

[#망원동-리츠] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#망원동-마포한강아이파크] : 3 건

└ 106동 2층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 59㎡(13.8억 → 12.8억, ▽1억)

[#망원동-신부파스카4차] : 1 건

└ 401동 13층 - 75㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)