[2월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1802개로 지난 주 대비 742개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1802중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1031개(57.21%),

   ②낮은 매물은 507개(28.14%),

   ③동일 매물은 96개(5.33%),

   ④기타(정보부족) 168개(9.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1174개(65.15%),

   ⓑ낮은 매물은 373개(20.7%),

   ⓒ동일 매물은 87개(4.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 168개(9.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 330개 아파트(평형별) 중 187개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.67%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.01% 낮게 거래되었습니다.

(31.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

2. 행당동

[#행당동-서울숲한신더휴] : 4 건

└ 101동 21층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 59㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

└ 117동 4층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 116동 5층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 8동 12층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 1 건

└ 128동 13층 - 114㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

3. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#옥수동-옥수극동] : 4 건

└ 7동 중층 - 68㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 6동 1층 - 84㎡(15.4억 → 15.3억, ▽0.1억)

└ 6동 1층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 148㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#옥수동-옥수동(모닝빌)] : 1 건

└ 1동 중층 - 208㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(14.1억 → 13.5억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 16.4억, ▽0.9억)

4. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

5. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(19.3억 → 19.5억, ▲0.2억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#금호동1가-벽산] : 1 건

└ 305동 저층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

6. 성수동1가

[#성수동1가-성수대우2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

7. 성수동2가

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

8. 응봉동

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 1 건

└ 302동 18층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#응봉동-신동아] : 1 건

└ 3동 중층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

9. 마장동

[#마장동-마장현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

10. 하왕십리동

[#하왕십리동-드림] : 1 건

└ 1동 3층 - 72㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#하왕십리동-센트라스] : 3 건

└ 128동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 105동 저층 - 51㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 1 건

└ 101동 4층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 108동 10층 - 129㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#하왕십리동-한신무학] : 3 건

└ 4동 12층 - 75㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 3동 7층 - 94㎡(12.95억 → 13억, ▲500만원)

└ 2동 3층 - 114㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

11. 금호동2가

[#금호동2가-래미안하이리버] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 103동 8층 - 114㎡(17.7억 → 17.2억, ▽0.5억)