[2월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1290개로 지난 주 대비 426개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1290중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 795개(61.63%),

   ②낮은 매물은 305개(23.64%),

   ③동일 매물은 60개(4.65%),

   ④기타(정보부족) 130개(10.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 982개(76.12%),

   ⓑ낮은 매물은 154개(11.94%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 130개(10.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 278개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.19%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.25% 낮게 거래되었습니다.

(28.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 102동 11층 - 60㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방학동-방학ESA3단지] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 2 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 205동 16층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#방학동-브라운스톤방학] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 1 건

└ 26동 7층 - 53㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아타워] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 102동 1층 - 72㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 3 건

└ 123동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 109동 6층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 108동 12층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

3. 쌍문동

[#쌍문동-경남] : 1 건

└ 1동 1층 - 76㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 70㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-금호2차] : 2 건

└ 206동 7층 - 71㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 206동 7층 - 71㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(7.5억 → 6.1억, ▽1.4억)

4. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 17층 - 56㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#창동-대우그린] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 517동 9층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 111동 17층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#창동-쌍용] : 2 건

└ 108동 중층 - 135㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 108동 23층 - 135㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1909동 11층 - 90㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#창동-창동금용] : 1 건

└ 1동 13층 - 158㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동신도브래뉴1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 121㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#창동-창동주공3단지] : 3 건

└ 310동 10층 - 61㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 310동 10층 - 61㎡(8.25억 → 8억, ▽0.25억)

[#창동-창동현대3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 135㎡(13.4억 → 12.5억, ▽0.9억)

[#창동-초안산신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)