[2월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 239개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2722개로 지난 주 대비 939개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2722중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1574개(57.83%),

   ②낮은 매물은 576개(21.16%),

   ③동일 매물은 140개(5.14%),

   ④기타(정보부족) 432개(15.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1897개(69.69%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(10.84%),

   ⓒ동일 매물은 98개(3.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 432개(15.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 529개 아파트(평형별) 중 270개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.04%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.32% 낮게 거래되었습니다.

(30.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 114㎡(8.35억 → 8.5억, ▲0.15억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 305동 13층 - 99㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#공릉동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 101동 3층 - 71㎡(7.25억 → 7.1억, ▽0.15억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 105동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 1 건

└ 102동 1층 - 109㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 19층 - 74㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#공릉동-효성] : 1 건

└ 105동 1층 - 73㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

2. 월계동

[#월계동-건양노블레스] : 1 건

└ 1동 22층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#월계동-그랑빌] : 1 건

└ 111동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 16동 3층 - 50㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#월계동-청백3단지] : 1 건

└ 301동 5층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#월계동-청백4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

3. 하계동

[#하계동-청솔] : 3 건

└ 704동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 704동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

4. 중계동

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 309동 9층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 10동 14층 - 54㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 15동 1층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#중계동-극동의푸른별1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 110동 저층 - 115㎡(14.6억 → 14.9억, ▲0.3억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 4 건

└ 201동 7층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 203동 9층 - 114㎡(13.5억 → 13.49억, ▽100만원)

└ 203동 9층 - 114㎡(13.7억 → 13.49억, ▽0.21억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중계동-현대6차] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

5. 상계동

[#상계동-건영] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#상계동-노원아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 139㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

[#상계동-상계대림(172)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.35억 → 7억, ▲0.65억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 113동 4층 - 71㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 220동 12층 - 68㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 216동 5층 - 71㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 324동 1층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 319동 7층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공6단지] : 1 건

└ 623동 10층 - 58㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 11층 - 59㎡(9.4억 → 7.9억, ▽1.5억)

[#상계동-상계주공11단지] : 1 건

└ 1113동 9층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1615동 13층 - 59㎡(6.7억 → 7.4억, ▲0.7억)

└ 1617동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 5층 - 59㎡(6.85억 → 7.1억, ▲0.25억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 507동 3층 - 114㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 2 건

└ 202동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 202동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#상계동-한신3차] : 1 건

└ 10동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)