[2월4주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 151.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3079개로 지난 주 대비 1334개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3079중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1716개(55.73%),

   ②낮은 매물은 994개(32.28%),

   ③동일 매물은 185개(6.01%),

   ④기타(정보부족) 184개(5.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2421개(78.63%),

   ⓑ낮은 매물은 393개(12.76%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 184개(5.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 474개 아파트(평형별) 중 202개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.62%, 최근거래 = 신고가),

227개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.51% 낮게 거래되었습니다.

(47.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 2 건

└ 406동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 403동 7층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#능곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

2. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 3 건

└ 206동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 202동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 106동 21층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

3. 도창동

[#도창동-에이스] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

4. 조남동

[#조남동-삼호] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1704동 14층 - 119㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 3 건

└ 801동 23층 - 69㎡(6.85억 → 6.4억, ▽0.45억)

└ 801동 11층 - 69㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 803동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 402동 3층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

5. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 104동 6층 - 106㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 4 건

└ 204동 20층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 204동 16층 - 84㎡(5.98억 → 5.85억, ▽0.13억)

└ 204동 16층 - 84㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 306동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 106동 2층 - 114㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

6. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

7. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 4 건

└ 1503동 17층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1505동 13층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 1505동 13층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

8. 은행동

[#은행동-대우3차] : 3 건

└ 308동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 304동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 309동 1층 - 133㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 2 건

└ 908동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 907동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스] : 4 건

└ 1304동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 1304동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1304동 10층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 1303동 10층 - 101㎡(8.98억 → 8.9억, ▽800만원)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 2 건

└ 401동 2층 - 71㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 404동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 2 건

└ 1004동 21층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1003동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 6 건

└ 502동 고층 - 51㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 502동 고층 - 51㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 509동 20층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 505동 19층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 505동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1205동 6층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

9. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 107동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 116동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

10. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 1 건

└ 255동 10층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#장곡동-매꼴마을삼성] : 1 건

└ 246동 7층 - 74㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 218동 9층 - 88㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 2 건

└ 230동 9층 - 59㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 231동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 119동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

11. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#거모동-동보] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#거모동-보우] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#거모동-아주2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 3.2억, ▲0.7억)

[#거모동-유호] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

12. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 8 건

└ 504동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 507동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 507동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 510동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 503동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 502동 중층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 513동 고층 - 114㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#장현동-장현N플러스빌I] : 2 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.48억, ▲0.28억)

└ 1동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

13. 대야동

[#대야동-서강2차] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 106㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 106동 14층 - 74㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

14. 정왕동

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 117동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1202동 3층 - 117㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 113동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.12억 → 4억, ▽0.12억)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 116동 5층 - 84㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 604동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 122동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 114동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.71억, ▲100만원)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 310동 10층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#정왕동-주공4단지] : 1 건

└ 406동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 2 건

└ 103동 8층 - 73㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)