[2월4주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 146.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1508개로 지난 주 대비 560개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1508중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 785개(52.06%),

   ②낮은 매물은 544개(36.07%),

   ③동일 매물은 101개(6.7%),

   ④기타(정보부족) 78개(5.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1088개(72.15%),

   ⓑ낮은 매물은 274개(18.17%),

   ⓒ동일 매물은 68개(4.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(5.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 205개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.49%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.39% 낮게 거래되었습니다.

(50.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

2. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 108동 12층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 311동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 2 건

└ 504동 7층 - 63㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 506동 11층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 2 건

└ 103동 25층 - 59㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 105동 24층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 108동 1층 - 69㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#고잔동-주공8단지] : 1 건

└ 805동 15층 - 61㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공9단지] : 1 건

└ 905동 7층 - 61㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 701동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 3 건

└ 129동 5층 - 87㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 112동 8층 - 163㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 163㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

3. 원곡동

[#원곡동-벽산블루밍] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 105동 21층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 803동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

4. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#선부동-공작한양] : 1 건

└ 101동 5층 - 70㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#선부동-안산라프리모] : 5 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 27층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 108동 24층 - 74㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트] : 1 건

└ 104동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#선부동-한양산호3차(군자산호한양)] : 1 건

└ 109동 1층 - 50㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

5. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 2 건

└ 1101동 3층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1113동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1309동 13층 - 51㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1405동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1508동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 105동 19층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 1 건

└ 104동 23층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 1 건

└ 113동 8층 - 101㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

6. 와동

[#와동-천년가리더스카이] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 74㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)