[2월4주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 154.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 436개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3923개로 지난 주 대비 1409개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3923중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2439개(62.17%),

   ②낮은 매물은 895개(22.81%),

   ③동일 매물은 125개(3.19%),

   ④기타(정보부족) 464개(11.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2967개(75.63%),

   ⓑ낮은 매물은 363개(9.25%),

   ⓒ동일 매물은 129개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 464개(11.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 858개 아파트(평형별) 중 429개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.0%, 최근거래 = 신고가),

242개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.9% 낮게 거래되었습니다.

(28.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 187개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도당동

[#도당동-동신] : 1 건

└ A동 4층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#도당동-중앙파크더숲] : 1 건

└ 1동 저층 - 106㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

2. 소사본동

[#소사본동-소사SK뷰] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 84㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

[#소사본동-소사새롬하이빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 107㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#소사본동-양우] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#소사본동-에스제이로얄팰리스] : 3 건

└ 101동 중층 - 72㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 72㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#소사본동-에코파인] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#소사본동-주공1단지] : 2 건

└ 103동 15층 - 58㎡(4억 → 4.22억, ▲0.22억)

└ 103동 1층 - 58㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#소사본동-풍림] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 송내동

[#송내동-뉴서울] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.05억 → 7.03억, ▽200만원)

[#송내동-부천우방유쉘] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 204동 20층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#송내동-삼익] : 1 건

└ 3동 저층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송내동-서능] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#송내동-송내역파인푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

4. 원미동

[#원미동-스카이포인트] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(3.65억 → 3.74억, ▲900만원)

5. 원종동

[#원종동-욱일6차] : 1 건

└ 101동 2층 - 55㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#원종동-장미] : 1 건

└ B동 5층 - 60㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#원종동-정현위브로] : 1 건

└ 1동 3층 - 56㎡(4.79억 → 5.59억, ▲0.8억)

[#원종동-한아름] : 1 건

└ 나동 1층 - 53㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

6. 오정동

[#오정동-창보] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

7. 범박동

[#범박동-부천범박힐스테이트1단지] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 303동 10층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

8. 내동

[#내동-대림프라우드] : 1 건

└ 102동 2층 - 66㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#송내동-뉴서울] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.05억 → 7.03억, ▽200만원)

[#송내동-부천우방유쉘] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 204동 20층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#송내동-삼익] : 1 건

└ 3동 저층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송내동-서능] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#송내동-송내역파인푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

9. 괴안동

[#괴안동-신일해피트리] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

10. 상동

[#상동-꿈동산] : 1 건

└ 1903동 2층 - 121㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#상동-다정한삼성래미안] : 3 건

└ 2113동 4층 - 84㎡(7.25억 → 7.15억, ▽0.1억)

└ 2113동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.15억, ▽0.35억)

[#상동-다정한쌍용] : 1 건

└ 2125동 17층 - 134㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#상동-라일락서해그랑블] : 1 건

└ 2329동 4층 - 127㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#상동-라일락신성미소지움] : 1 건

└ 2317동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#상동-백송LG,SK] : 2 건

└ 2708동 15층 - 98㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 2712동 10층 - 98㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상동-백송풍림아이원] : 1 건

└ 2727동 21층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#상동-사랑청구] : 1 건

└ 1623동 1층 - 134㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#상동-상동동양파라곤] : 1 건

└ 1동 14층 - 123㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#상동-상동스카이뷰자이] : 2 건

└ 101동 44층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

[#상동-진달래신동아베르디] : 1 건

└ 2220동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#상동-진달래써미트빌] : 1 건

└ 2237동 8층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상동-진달래효성] : 4 건

└ 2227동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 2233동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 2227동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 2229동 19층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#상동-푸른창보밀레시티] : 2 건

└ 2502동 6층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 2502동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#상동-하얀경남] : 1 건

└ 2620동 13층 - 59㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#상동-한아름라이프,현대] : 1 건

└ 1514동 고층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 2 건

└ 1533동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 1529동 13층 - 84㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

[#상동-한아름한국] : 1 건

└ 1542동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#상동-행복한금호어울림] : 1 건

└ 2402동 14층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

11. 심곡본동

[#심곡본동-더스테이] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(4.13억 → 4.11억, ▽200만원)

[#심곡본동-비잔티움] : 1 건

└ SK동 중층 - 66㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#심곡본동-센트럴시티뷰] : 2 건

└ 1동 9층 - 57㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

└ 1동 9층 - 67㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

12. 심곡동

[#심곡동-두리] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#심곡동-삼융(201동)] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#심곡동-태승훼미리] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

13. 약대동

[#약대동-부천아이파크] : 2 건

└ 201동 12층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 204동 14층 - 182㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 1 건

└ 210동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

14. 중동

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 204동 20층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#중동-그린타운금호한양] : 1 건

└ 1334동 고층 - 164㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#중동-꿈건영서안] : 1 건

└ 1022동 8층 - 101㎡(8.35억 → 8.29억, ▽600만원)

[#중동-꿈동아] : 1 건

└ 1018동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#중동-노빌리움] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(4.79억 → 4.25억, ▽0.54억)

[#중동-덕유주공4단지] : 1 건

└ 208동 15층 - 59㎡(5.65억 → 5.72억, ▲700만원)

[#중동-무지개동신] : 1 건

└ 1203동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중동-미리내금호,한양,한신] : 3 건

└ 919동 22층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 919동 18층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 918동 16층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#중동-보람마을동남] : 1 건

└ 1122동 11층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#중동-보람마을아주] : 4 건

└ 1107동 8층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 1107동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1119동 6층 - 125㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#중동-센트럴파크푸르지오] : 6 건

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 10.95억, ▽1.05억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14.5억 → 10.95억, ▽3.55억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13억, ▽1.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#중동-연화건영] : 1 건

└ 1413동 12층 - 53㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#중동-위브더스테이트2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 112㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#중동-위브더스테이트8단지] : 1 건

└ 801동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#중동-은하대우.동부] : 1 건

└ 506동 11층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#중동-은하효성.쌍용] : 1 건

└ 520동 4층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#중동-중동대림] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중동-중동리첸시아] : 1 건

└ A동 고층 - 140㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#중동-중흥신동아영남] : 1 건

└ 621동 14층 - 101㎡(8.4억 → 9.5억, ▲1.1억)

[#중동-팰리스카운티] : 2 건

└ 103동 21층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 123동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#중동-포도삼보영남] : 6 건

└ 816동 25층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 816동 25층 - 59㎡(6.55억 → 6억, ▽0.55억)

└ 819동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 819동 6층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

15. 고강동

[#고강동-동문미도] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#고강동-하늘정원] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.52억 → 5.6억, ▲800만원)

[#고강동-하임하우즈] : 2 건

└ 1동 중층 - 67㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 69㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

16. 여월동

[#여월동-건주솔베이] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(4.82억 → 4.7억, ▽0.12억)

[#여월동-여월라비앙힐스] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

17. 옥길동

[#옥길동-LH옥길헤일라움] : 2 건

└ 403동 10층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 402동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#옥길동-옥길센트리뷰] : 2 건

└ 703동 14층 - 81㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 708동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#옥길동-옥길호반베르디움] : 2 건

└ 109동 2층 - 72㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 101동 25층 - 97㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#옥길동-제이드카운티2단지] : 2 건

└ 204동 28층 - 74㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 74㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

18. 역곡동

[#역곡동-역곡역e편한세상] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#역곡동-청도포그니에] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#역곡동-휴캐슬] : 3 건

└ 1동 8층 - 83㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 1동 8층 - 83㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)