[2월4주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1056개로 지난 주 대비 413개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1056중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 589개(55.78%),

   ②낮은 매물은 283개(26.8%),

   ③동일 매물은 53개(5.02%),

   ④기타(정보부족) 131개(12.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 750개(71.02%),

   ⓑ낮은 매물은 145개(13.73%),

   ⓒ동일 매물은 30개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 131개(12.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 179개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.37%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.12% 낮게 거래되었습니다.

(41.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 112동 2층 - 74㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 8동 18층 - 62㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 7동 13층 - 57㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 13동 14층 - 61㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

2. 본오동

[#본오동-신안1차] : 2 건

└ 112동 15층 - 68㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#본오동-신안2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 2 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 5동 8층 - 127㎡(6.9억 → 6.89억, ▽100만원)

[#본오동-태영] : 2 건

└ 101동 1층 - 76㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 201동 7층 - 120㎡(6.2억 → 6.14억, ▽600만원)

3. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 104동 중층 - 70㎡(7.5억 → 8.6억, ▲1.1억)

└ 104동 1층 - 70㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.95억 → 5.3억, ▽1.65억)

[#건건동-서해] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

4. 사동

[#사동-e편한세상상록] : 1 건

└ 104동 3층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#사동-그랑시티자이] : 5 건

└ 114동 30층 - 72㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 111동 12층 - 84㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 106동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 101동 45층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#사동-상록수타운월드] : 2 건

└ 703동 3층 - 84㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 701동 11층 - 164㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 302동 5층 - 150㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 3 건

└ 704동 16층 - 88㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 712동 24층 - 89㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 705동 18층 - 100㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 906동 4층 - 101㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#사동-예누림] : 2 건

└ 505동 6층 - 129㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 501동 21층 - 181㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#사동-요진] : 1 건

└ 207동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#사동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#사동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

5. 월피동

[#월피동-안산현대2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#월피동-주공3단지] : 1 건

└ 322동 3층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 6동 14층 - 77㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)