[2월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1519개로 지난 주 대비 518개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1519중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 898개(59.12%),

   ②낮은 매물은 445개(29.3%),

   ③동일 매물은 44개(2.9%),

   ④기타(정보부족) 132개(8.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1187개(78.14%),

   ⓑ낮은 매물은 173개(11.39%),

   ⓒ동일 매물은 27개(1.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 132개(8.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.13%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.11% 낮게 거래되었습니다.

(29.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 105동 중층 - 108㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#광안동-광안동산오차드힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#광안동-광안자이] : 1 건

└ 108동 1층 - 73㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.09억 → 3.1억, ▲100만원)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#광안동-아침해오름] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-태평양하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

2. 남천동

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 고층 - 70㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 102동 중층 - 118㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 104동 14층 - 126㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#남천동-화목타운] : 2 건

└ 1동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 3동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

3. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 65㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 5동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 5 건

└ 303동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 304동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 301동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 301동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 6 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

└ 111동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

4. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

5. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(12.9억 → 14억, ▲1.1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 2 건

└ 103동 저층 - 121㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 105동 35층 - 141㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10.25억 → 9.7억, ▽0.55억)

└ 102동 18층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#민락동-진로비치2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)