[3월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 106개 아파트 단지의 매물 개수는 총 598개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 598중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 271개(45.32%),

   ②낮은 매물은 232개(38.8%),

   ③동일 매물은 13개(2.17%),

   ④기타(정보부족) 82개(13.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 403개(67.39%),

   ⓑ낮은 매물은 98개(16.39%),

   ⓒ동일 매물은 15개(2.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(13.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 202개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.09%, 최근거래 = 신고가),

82개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.2% 낮게 거래되었습니다.

(40.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대교동1가

[#대교동1가-브릿지타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 136㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

2. 남항동3가

[#남항동3가-남항화랑맨션] : 1 건

└ B동 1층 - 83㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

3. 동삼동

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#동삼동-동삼그린힐] : 1 건

└ 305동 8층 - 58㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

└ 102동 22층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.8억, ▲0.3억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 102동 8층 - 68㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#동삼동-함지그린] : 1 건

└ 105동 4층 - 57㎡(2.53억 → 2.45억, ▽800만원)

4. 청학동

[#청학동-대경위너스] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.26억 → 2.3억, ▲400만원)

[#청학동-미주] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.32억 → 1.6억, ▲0.28억)

└ 101동 4층 - 70㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 4 건

└ 103동 5층 - 67㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 67㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 67㎡(1.79억 → 1.65억, ▽0.14억)

└ 103동 10층 - 84㎡(2.53억 → 2.35억, ▽0.18억)

[#청학동-일신마리나타운] : 3 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.43억 → 1.75억, ▲0.32억)

└ 2동 5층 - 84㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

└ 1동 18층 - 84㎡(1.79억 → 1.75억, ▽400만원)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

5. 대교동2가

[#대교동2가-모닝아일랜드] : 2 건

└ 1동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 1동 11층 - 103㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

6. 남항동1가

[#남항동1가-퀸페로스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.84억 → 2.9억, ▲600만원)

7. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 149㎡(6.68억 → 6.7억, ▲200만원)

8. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 2 건

└ 109동 11층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 134㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)