[2월4주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 117.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 267개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2392개로 지난 주 대비 870개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2392중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 799개(33.4%),

   ②낮은 매물은 1164개(48.66%),

   ③동일 매물은 103개(4.31%),

   ④기타(정보부족) 326개(13.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1559개(65.18%),

   ⓑ낮은 매물은 395개(16.51%),

   ⓒ동일 매물은 112개(4.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 326개(13.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 547개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.7%, 최근거래 = 신고가),

268개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.38% 낮게 거래되었습니다.

(48.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 2 건

└ 111동 11층 - 73㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 314동 10층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

└ 324동 4층 - 84㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#하단동-선경아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 107동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 115동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#하단동-하단에덴] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#하단동-하단지오피아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 101동 8층 - 129㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#하단동-헤리츠리더스하단] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.71억 → 3.7억, ▽100만원)

└ 1동 고층 - 76㎡(4.7억 → 4.48억, ▽0.22억)

2. 감천동

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

3. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 5 건

└ 501동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.5억, ▽0.45억)

└ 401동 21층 - 59㎡(2.99억 → 3.34억, ▲0.35억)

└ 101동 6층 - 76㎡(4.02억 → 3.3억, ▽0.72억)

└ 101동 23층 - 76㎡(4.53억 → 3.43억, ▽1.1억)

└ 202동 20층 - 84㎡(4.51억 → 4.57억, ▲600만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.05억 → 3.05억, ▽1억)

4. 장림동

[#장림동-경동메르빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.05억 → 1.07억, ▲200만원)

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 5층 - 79㎡(1.2억 → 1.12억, ▽800만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 118동 17층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(1.7억 → 1.41억, ▽0.29억)

[#장림동-벽산마마] : 1 건

└ 1동 14층 - 78㎡(1.27억 → 1.25억, ▽200만원)

[#장림동-사하장림역스마트W] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#장림동-신우림] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.42억 → 1.52억, ▲0.1억)

[#장림동-장림현대타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 305동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#장림동-장림협진태양] : 1 건

└ 2동 6층 - 83㎡(1.1억 → 1.08억, ▽200만원)

5. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(2.25억 → 2.28억, ▲300만원)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.38억, ▲0.13억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 중층 - 117㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#당리동-당리형제] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#당리동-대림SM] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#당리동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#당리동-행복힐하임] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

6. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 1 건

└ 202동 28층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#구평동-e편한세상사하] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

7. 다대동

[#다대동-다대대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 99㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 134㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 217동 10층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 105동 17층 - 106㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

[#다대동-다대포현대] : 6 건

└ 101동 19층 - 79㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 115동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 115동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 115㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 103동 중층 - 134㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

8. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 2 건

└ 102동 5층 - 73㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.56억, ▲600만원)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#괴정동-동주] : 1 건

└ 라동 3층 - 56㎡(2.1억 → 1.99억, ▽0.11억)

[#괴정동-동진그린힐] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.65억 → 1.9억, ▲0.25억)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#괴정동-신괴정화신] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 154㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#괴정동-신익타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 83㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#괴정동-엔스타] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.99억 → 5억, ▲100만원)

[#괴정동-우신타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#괴정동-협진신태양] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)