[2월4주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1399개로 지난 주 대비 553개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 2건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1399중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 548개(39.17%),

   ②낮은 매물은 667개(47.68%),

   ③동일 매물은 62개(4.43%),

   ④기타(정보부족) 122개(8.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 969개(69.26%),

   ⓑ낮은 매물은 250개(17.87%),

   ⓒ동일 매물은 58개(4.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 122개(8.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 267개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.09%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.48% 낮게 거래되었습니다.

(56.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#괘법동-사상센텀] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차] : 1 건

└ 2동 저층 - 68㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 73㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

3. 학장동

[#학장동-금강] : 3 건

└ 105동 14층 - 84㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#학장동-학장극동] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.57억 → 1.7억, ▲0.13억)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

[#학장동-학장벽산] : 1 건

└ 105동 저층 - 119㎡(3.44억 → 3.2억, ▽0.24억)

[#학장동-학장삼성2차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

4. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 1 건

└ 110동 8층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

└ 101동 고층 - 164㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 164㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 164㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#주례동-신주례LG2차] : 4 건

└ 203동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.13억, ▽200만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.13억, ▲800만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#주례동-주례(519-6)] : 1 건

└ 12동 4층 - 55㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#주례동-주례경동리인] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#주례동-주례럭키] : 2 건

└ 14동 13층 - 77㎡(4.55억 → 4.52억, ▽300만원)

└ 7동 12층 - 84㎡(5.55억 → 5.52억, ▽300만원)

[#주례동-주례제일타워맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#주례동-주례한효] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.7억, ▲0.4억)

5. 감전동

[#감전동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

6. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 2 건

└ 403동 중층 - 101㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 204동 저층 - 126㎡(6.25억 → 6.4억, ▲0.15억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 3 건

└ 211동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 208동 11층 - 118㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

7. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2.3억, ▲0.4억)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#모라동-삼정그린코아] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 2동 5층 - 67㎡(1.3억 → 1.15억, ▽0.15억)