[3월1주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 123.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2253개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2253중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1213개(53.84%),

   ②낮은 매물은 674개(29.92%),

   ③동일 매물은 92개(4.08%),

   ④기타(정보부족) 274개(12.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1672개(74.21%),

   ⓑ낮은 매물은 251개(11.14%),

   ⓒ동일 매물은 56개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 274개(12.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 417개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.17%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.44% 낮게 거래되었습니다.

(37.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.88억 → 7.17억, ▲1.29억)

[#연산동-더샵파크시티] : 11 건

└ 114동 중층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.85억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 101동 중층 - 74㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 74㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 3 건

└ 105동 저층 - 64㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 29층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역더리체] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#연산동-연산SK뷰1단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 77㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 102동 14층 - 91㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

[#연산동-연산더샵] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)

[#연산동-연산엘지] : 7 건

└ 113동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 119㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산자이] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 4 건

└ 106동 고층 - 72㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#연산동-오양양지] : 1 건

└ 바동 고층 - 60㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#연산동-주공] : 5 건

└ 123동 6층 - 61㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 61㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 64㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 113동 고층 - 75㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 75㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#연산동-지음,좋은사람연산01] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 51동 중층 - 118㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 6 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 204동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 121㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.55억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 103㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 3 건

└ 108동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(2.96억 → 2.95억, ▽100만원)

└ 102동 저층 - 130㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 5동 6층 - 108㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#거제동-동성(453-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.25억 → 8.9억, ▽0.35억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 78㎡(5.4억 → 5.55억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 78㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 3 건

└ 204동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 201동 고층 - 126㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(10.9억 → 9.5억, ▽1.4억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)