[2월4주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 123.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1935개로 지난 주 대비 775개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1935중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 866개(44.75%),

   ②낮은 매물은 640개(33.07%),

   ③동일 매물은 60개(3.1%),

   ④기타(정보부족) 369개(19.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1223개(63.2%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(14.52%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 369개(19.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.22%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.09% 낮게 거래되었습니다.

(36.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회동동

[#회동동-금성타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

2. 구서동

[#구서동-구서다움] : 1 건

└ 1동 5층 - 75㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 211동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 605동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 502동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#구서동-구서삼백크라시앙] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 306동 13층 - 122㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 132㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 4 건

└ 201동 고층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 132㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 212동 저층 - 157㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구서동-구서유림노르웨이아침] : 1 건

└ 1동 31층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#구서동-구서협성엠파이어] : 1 건

└ 105동 26층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

3. 장전동

[#장전동-경보] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.85억, ▽0.45억)

└ 201동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 2 건

└ 105동 17층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 114㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산태진팰리스] : 1 건

└ A동 고층 - 76㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#장전동-금정산한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#장전동-금정힐스테이트] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 10 건

└ 111동 1층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11.3억 → 13.5억, ▲2.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 110동 23층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 4 건

└ 211동 중층 - 67㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 67㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 109동 22층 - 101㎡(8.85억 → 9억, ▲0.15억)

[#장전동-장전현대2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

4. 부곡동

[#부곡동-반도맨션(780)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 2 건

└ 102동 4층 - 57㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 58㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 106동 저층 - 134㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#부곡동-삼한골든뷰에듀스테이션] : 1 건

└ 104동 고층 - 107㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#부곡동-우신뉴타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#부곡동-한보] : 1 건

└ 1동 9층 - 73㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

5. 청룡동

[#청룡동-동산오차드힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

6. 남산동

[#남산동-거성경원] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#남산동-남산신화하니엘] : 1 건

└ 101동 저층 - 74㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#남산동-남산하이츠타운] : 1 건

└ 103동 21층 - 117㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#남산동-동보6차] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(1.57억 → 1.5억, ▽700만원)

[#남산동-일신파크빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)