[2월3주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 117.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 273개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4713개로 지난 주 대비 583개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4713중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1592개(33.78%),

   ②낮은 매물은 2243개(47.59%),

   ③동일 매물은 200개(4.24%),

   ④기타(정보부족) 678개(14.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2938개(62.34%),

   ⓑ낮은 매물은 835개(17.72%),

   ⓒ동일 매물은 262개(5.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 678개(14.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 564개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.14%, 최근거래 = 신고가),

267개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.15% 낮게 거래되었습니다.

(47.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 127개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 409동 10층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 407동 5층 - 106㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#다대동-다대포현대] : 1 건

└ 112동 25층 - 78㎡(3.08억 → 2.95억, ▽0.13억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 4 건

└ 111동 24층 - 104㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

└ 111동 14층 - 105㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 111동 중층 - 105㎡(5억 → 5.35억, ▲0.35억)

└ 111동 중층 - 105㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#다대동-삼환] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

2. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 1 건

└ 112동 9층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 3 건

└ 101동 4층 - 76㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 402동 저층 - 84㎡(3.98억 → 4.37억, ▲0.39억)

└ 403동 저층 - 84㎡(4.04억 → 3.84억, ▽0.2억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

3. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 고층 - 71㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 124㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

4. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 2동 3층 - 77㎡(1.19억 → 1.17억, ▽200만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 3 건

└ 118동 10층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 118동 10층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 116동 15층 - 59㎡(1.49억 → 1.46억, ▽300만원)

[#장림동-신세대지큐빌] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

[#구평동-화신] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

└ 105동 8층 - 141㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

6. 괴정동

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.21억 → 4.9억, ▽0.31억)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(3.67억 → 3.42억, ▽0.25억)

└ 106동 28층 - 74㎡(4.97억 → 4.77억, ▽0.2억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 130㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

[#괴정동-천아하늘정원] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-한우] : 1 건

└ 5동 1층 - 69㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

7. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 115동 4층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#하단동-헤리츠리더스하단] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

8. 감천동

[#감천동-감천오펠리움] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

[#감천동-감천유림2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 73㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)