[2월2주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 141.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2918개로 지난 주 대비 133개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2918중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1478개(50.65%),

   ②낮은 매물은 1094개(37.49%),

   ③동일 매물은 186개(6.37%),

   ④기타(정보부족) 160개(5.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2083개(71.38%),

   ⓑ낮은 매물은 542개(18.57%),

   ⓒ동일 매물은 133개(4.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(5.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 402개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.29%, 최근거래 = 신고가),

184개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.94% 낮게 거래되었습니다.

(45.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 502동 1층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 502동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 506동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 2층 - 54㎡(2.2억 → 2.7억, ▲0.5억)

[#일산동-삼성] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

[#일산동-에이스10차] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 120㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#일산동-에이스11차] : 3 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 202동 10층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 201동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문1차] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문3차] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 302동 20층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#일산동-일산동양] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#일산동-일산에이스9차] : 4 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 59㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 101동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 108동 저층 - 82㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 302동 2층 - 80㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#일산동-일신,삼익] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 134㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 205동 6층 - 84㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 2 건

└ 302동 중층 - 133㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 306동 1층 - 170㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 403동 15층 - 83㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 610동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 2 건

└ 706동 14층 - 69㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 711동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 2 건

└ 1008동 13층 - 130㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1007동 13층 - 130㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 2 건

└ 1102동 2층 - 68㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 1210동 5층 - 68㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

[#일산동-후곡14단지청구] : 1 건

└ 1402동 중층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1510동 1층 - 58㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 3 건

└ 1610동 저층 - 71㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1610동 6층 - 71㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 1608동 9층 - 84㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1812동 14층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

2. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 102동 7층 - 131㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 2 건

└ 305동 저층 - 52㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 301동 2층 - 69㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 2 건

└ 405동 6층 - 73㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 408동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 506동 1층 - 133㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 612동 25층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 702동 1층 - 58㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 2 건

└ 802동 9층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 802동 12층 - 71㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 3 건

└ 908동 10층 - 57㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 907동 중층 - 57㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 908동 10층 - 57㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1505동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 4 건

└ 1601동 1층 - 57㎡(4.5억 → 4.59억, ▲900만원)

└ 1603동 10층 - 57㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 1603동 1층 - 57㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 1607동 3층 - 64㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 1 건

└ 1907동 10층 - 125㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 3 건

└ 108동 4층 - 69㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 69㎡(5.7억 → 5.67억, ▽300만원)

└ 115동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 208동 1층 - 127㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 608동 15층 - 70㎡(5.43억 → 5.45억, ▲200만원)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 1 건

└ 802동 13층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 2 건

└ 1612동 3층 - 58㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

└ 1611동 저층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1707동 2층 - 172㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1803동 4층 - 159㎡(12억 → 11억, ▽1억)

3. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 101동 7층 - 113㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스] : 7 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 94㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 94㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 107동 40층 - 119㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 145㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

└ 108동 10층 - 170㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 3 건

└ 116동 14층 - 74㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 114동 14층 - 74㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 115동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 6 건

└ 128동 15층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 118동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 117동 2층 - 134㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 110동 9층 - 163㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 1 건

└ 202동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 3 건

└ 401동 6층 - 53㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 401동 8층 - 53㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 405동 10층 - 53㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 1 건

└ 501동 5층 - 68㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 2 건

└ 608동 저층 - 68㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 604동 2층 - 68㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 3 건

└ 701동 13층 - 50㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 703동 15층 - 50㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 705동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 3 건

└ 801동 14층 - 101㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 806동 4층 - 101㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 802동 4층 - 101㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 중층 - 95㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 2 건

└ 1402동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 1 건

└ 1501동 18층 - 99㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 2 건

└ 1605동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 1602동 21층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 3 건

└ 209동 20층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 211동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 209동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 2 건

└ 504동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 504동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 607동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 705동 17층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

5. 덕이동

[#덕이동-덕이동문2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#덕이동-동양라파크] : 1 건

└ 103동 6층 - 129㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 2 건

└ 105동 7층 - 124㎡(7.5억 → 7.29억, ▽0.21억)

└ 108동 고층 - 127㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 1 건

└ 508동 중층 - 124㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 2 건

└ 208동 8층 - 129㎡(6.99억 → 6.95억, ▽400만원)

└ 210동 중층 - 146㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 2 건

└ 303동 중층 - 121㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 304동 저층 - 121㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 6 건

└ 417동 17층 - 101㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 410동 고층 - 121㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 407동 저층 - 121㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 401동 중층 - 146㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 405동 중층 - 146㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 401동 고층 - 173㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 4 건

└ 105동 2층 - 118㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 105동 4층 - 118㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 101동 3층 - 134㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 134㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#대화동-대화3단지동문] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#대화동-대화7단지양우내안애] : 2 건

└ 707동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 703동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#대화동-성저6단지건영] : 1 건

└ 605동 3층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 102동 중층 - 67㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 205동 3층 - 61㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#대화동-장성3단지건영] : 2 건

└ 301동 5층 - 101㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 302동 12층 - 133㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 103동 34층 - 84㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 1002동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)