[2월3주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 162.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 7148개로 지난 주 대비 900개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 7148중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 4590개(64.21%),

   ②낮은 매물은 1602개(22.41%),

   ③동일 매물은 317개(4.43%),

   ④기타(정보부족) 639개(8.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5672개(79.35%),

   ⓑ낮은 매물은 608개(8.51%),

   ⓒ동일 매물은 229개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 639개(8.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 528개 아파트(평형별) 중 265개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.19%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.77% 낮게 거래되었습니다.

(36.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 69개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연수동

[#연수동-태경] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

2. 청학동

[#청학동-연수서해] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

3. 동춘동

[#동춘동-무지개마을] : 1 건

└ 4동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 1 건

└ 801동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 1 건

└ 1004동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#동춘동-송도파크자이] : 1 건

└ 701동 7층 - 76㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 1 건

└ 111동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#동춘동-인천연수서해그랑블3단지] : 1 건

└ 303동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#동춘동-한양1차] : 2 건

└ 101동 21층 - 88㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 108동 11층 - 101㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#동춘동-현대1차] : 1 건

└ 117동 7층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#동춘동-현대,대림2차] : 2 건

└ 213동 4층 - 96㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 207동 7층 - 101㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

4. 선학동

[#선학동-대동] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

5. 옥련동

[#옥련동-현대1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#옥련동-현대2차] : 1 건

└ 207동 22층 - 84㎡(5.72억 → 5.6억, ▽0.12억)

[#옥련동-현대4차] : 2 건

└ 409동 17층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 402동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

6. 송도동

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 1 건

└ 801동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#송도동-e편한세상송도] : 3 건

└ 104동 29층 - 70㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 70㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 70㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#송도동-글로벌캠퍼스푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 115㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 1 건

└ 1603동 중층 - 72㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#송도동-더샵그린워크2차] : 2 건

└ 1105동 고층 - 74㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

[#송도동-더샵센트럴파크1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 129㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#송도동-더샵엑스포10단지] : 1 건

└ 1005동 저층 - 128㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#송도동-랜드마크시티센트럴더샵] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#송도동-롯데캐슬캠퍼스타운] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 46층 - 101㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 1 건

└ 203동 중층 - 63㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#송도동-송도더샵8단지그린애비뉴] : 1 건

└ 805동 저층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 1 건

└ 2205동 저층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 4 건

└ 214동 21층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 206동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 210동 중층 - 72㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 213동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#송도동-송도더샵퍼스트월드] : 1 건

└ 3동 저층 - 123㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 3 건

└ 1301동 저층 - 68㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1302동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

└ 1302동 저층 - 84㎡(13.8억 → 14.5억, ▲0.7억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 3 건

└ 1504동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 1504동 저층 - 84㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

└ 1505동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#송도동-송도아메리칸타운아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 64㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 2 건

└ 203동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 3 건

└ 110동 고층 - 75㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도자이하버뷰1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 115㎡(13.5억 → 17억, ▲3.5억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 2 건

└ 116동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 114㎡(10.05억 → 9.5억, ▽0.55억)

[#송도동-송도풍림아이원4단지] : 1 건

└ 408동 중층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)