[2월3주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 204개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4793개로 지난 주 대비 567개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4793중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2471개(51.55%),

   ②낮은 매물은 1626개(33.92%),

   ③동일 매물은 219개(4.57%),

   ④기타(정보부족) 477개(9.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3542개(73.9%),

   ⓑ낮은 매물은 617개(12.87%),

   ⓒ동일 매물은 157개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 477개(9.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 418개 아파트(평형별) 중 177개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.34%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.64% 낮게 거래되었습니다.

(42.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일신동

[#일신동-일신주공] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

2. 갈산동

[#갈산동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

3. 산곡동

[#산곡동-경남4차] : 1 건

└ 401동 8층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 2 건

└ 109동 5층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 204동 3층 - 115㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 2 건

└ 215동 13층 - 84㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

└ 204동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 1 건

└ 502동 6층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#산곡동-쌍용더플래티넘부평] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.59억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.53억 → 6.63억, ▲0.1억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 101동 3층 - 54㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#산곡동-재원] : 1 건

└ 3동 3층 - 51㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#산곡동-한양2단지] : 1 건

└ 20동 4층 - 69㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5.7억, ▲0.6억)

[#산곡동-현대3차] : 1 건

└ 303동 13층 - 71㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

4. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 부평동

[#부평동-대림] : 3 건

└ 11동 12층 - 50㎡(3.67억 → 3.69억, ▲200만원)

└ 8동 중층 - 76㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 7동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#부평동-래미안부평] : 1 건

└ 116동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#부평동-부평동아1단지] : 1 건

└ 7동 8층 - 52㎡(5.1억 → 5.35억, ▲0.25억)

[#부평동-승림(379-40)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 69㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#부평동-신성미소지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#부평동-욱일] : 3 건

└ 4동 7층 - 80㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 3동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 1동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#부평동-한승타워2차] : 1 건

└ 1동 12층 - 56㎡(2.7억 → 2.87억, ▲0.17억)

6. 삼산동

[#삼산동-삼보] : 1 건

└ 2동 12층 - 57㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산임광그대가] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.75억, ▽0.45억)

[#삼산동-삼산주공미래타운1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 1 건

└ 404동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 1 건

└ 509동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 2 건

└ 120동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 1 건

└ 604동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 3 건

└ 707동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 705동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.65억, ▽0.25억)

└ 701동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#삼산동-인천삼산벽산블루밍] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

7. 청천동

[#청천동-무지개] : 1 건

└ 2동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#청천동-부평금호타운] : 4 건

└ 304동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 302동 25층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 101㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#청천동-부평청천우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#청천동-쌍용] : 2 건

└ 1동 7층 - 56㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 4동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

8. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 1 건

└ 4동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#부개동-부개주공1단지] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#부개동-부개주공3단지] : 2 건

└ 308동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 308동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공5단지] : 2 건

└ 501동 14층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 501동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 1 건

└ 607동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 102동 중층 - 111㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#부개동-중앙] : 1 건

└ A동 4층 - 61㎡(1.75억 → 2억, ▲0.25억)