[2월4주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1507개로 지난 주 대비 453개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1507중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 707개(46.91%),

   ②낮은 매물은 428개(28.4%),

   ③동일 매물은 79개(5.24%),

   ④기타(정보부족) 293개(19.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 954개(63.3%),

   ⓑ낮은 매물은 215개(14.27%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 293개(19.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 275개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.55%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.19% 낮게 거래되었습니다.

(37.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 1 건

└ 127동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 111동 13층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#병방동-학마을영남] : 1 건

└ 116동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

2. 계산동

[#계산동-서해그린3차] : 2 건

└ 5동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 3동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#계산동-신한] : 1 건

└ 다동 4층 - 52㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#계산동-은행마을삼보] : 1 건

└ 407동 3층 - 114㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#계산동-은행마을아주] : 1 건

└ 413동 2층 - 60㎡(4.03억 → 4.1억, ▲700만원)

[#계산동-태산] : 1 건

└ 102동 2층 - 54㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 106동 10층 - 71㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#계산동-흥인아이젠] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

3. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌1단지] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 121㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 105동 8층 - 116㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

5. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 1 건

└ 608동 19층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 1 건

└ 512동 7층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 508동 12층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 508동 12층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#작전동-동보1차] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4.23억 → 4.25억, ▲200만원)

[#작전동-삼미] : 2 건

└ 가동 5층 - 58㎡(1.52억 → 1.6억, ▲800만원)

└ 나동 5층 - 64㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 101동 6층 - 68㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#작전동-작전현대2-2차] : 3 건

└ 212동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

└ 213동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 214동 4층 - 149㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#작전동-코오롱] : 1 건

└ 101동 9층 - 53㎡(2.73억 → 2.68억, ▽500만원)

[#작전동-현대1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

6. 효성동

[#효성동-뉴서울3차] : 3 건

└ 303동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.2억, ▽1.3억)

└ 303동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#효성동-두산] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#효성동-신진] : 1 건

└ 2동 1층 - 68㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#효성동-유승그린] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.22억, ▽800만원)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#효성동-현대4차] : 1 건

└ 401동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

7. 박촌동

[#박촌동-계양한양수자인] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

8. 용종동

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.95억, ▲0.25억)

└ 102동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

9. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)